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新加坡购房必不可少的小常识
新加坡购房必不可少的小常识
一、房产分类:
1.组屋 公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产，永(
久居民满足条件后才可购买)
2.私人房产 包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。,
二、购买基本条件为：
1. 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但
是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）
2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;
: 99 103 999
公寓地契 分为永久地契和非永久地契（ 年， 年， 年等）两种。
新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，通常每个单位都有一个免费停车
位，不需要另外买。 每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不
同。
三、买房所需时间：
1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;
2. 3 ;
期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多 年时间
四、买房费用：
1. 公寓买家无须支付中介费；
2. 新加坡买家印花税：
身份 第一套房产 第二套房产 第三套房产
外国人 房价3%-$5400+额 房价3%-$5400+额 房价3%-$5400+额
外15% 外15% 外15%
新加坡永久居民 房价3%-$5400+额 房价3%-$5400+额 房价3%-$5400+额
（PR) 外5% 外10% 外10%
新加坡公民 房价3%-$5400 房价3%-$5400+额 房价3%-$5400+额
外7% 外10%
3. 律师费：大约新币$3000新币;
4. 买房成为屋主之后的费用：
1）每月管理费;
2）每年物业税：
从2014 1月1 日起，对于业主自住和非自住的房产，根据新的累进税制，业
主需要缴付的物业税计算公式为：
自住物业税计算公式
年值($) Effective 1 Jan 2014 Effective 1 Jan 2015
第一个 8,000 0% 0%
下一个 47,000 4% 4%
下一个 5,000 5% 6%
下一个 10,000 6% 6%
下一个 15,000 7% 8%
深圳汉德海外投资咨询 4006664753
下一个 15,000 9% 10%
下一个 15,000 11% 12%
下一个 15,000 13% 14%
余额 130,000 15% 16%
非自住物业税计算公式
年值($) Effective 1 Jan
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