孙迎芬-税法实务 -项目十五.pptVIP

任务一 契税认知 任务二 契税应纳税额计算 任务三 契税的征收管理 任务一 契税认知 一、契税法学习准备 契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税法是指国家制定的用以调整契税征收与缴纳权利及义务关系的法律规范。 二、契税征税对象 契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 （一）国有土地使用权出让 （二）国有土地使用权转让 （三）房屋买卖 （四）房屋赠与 （五）房屋交换 三、契税纳税义务人 契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位包括内外资企业、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。 四、契税税率 契税实行3%-5%的幅度比例税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据其经济发展的实际情况，在规定的税率幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。 五、契税税收优惠 1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。