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房地产建筑知识300题 1、 三通一平：指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线 以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。 七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、上下水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 公寓式住宅：相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房。 花园式住宅：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平方或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准，一般为高收入者买。 5、 商住住房：是SOHO居家办公住宅观念的一种延伸。他属于住宅，但同时有融入写 字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。适合小型公司，创业集团以及依赖网络进行社会活动的人群。 经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%），故又称经济实 7、 用房。 安居房：指实施国家“安居工程“而建设的住房，（属于经济适用房的一类）。是党 和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平米以下的特困户提供的小说价格低于成本，由政府补贴的非赢利性住房。 集资房：是改变住房建设由国家和单位包揽的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、剪裁供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比列确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人9、 10、 11、 12、 13、 14、 部分出资的，拥有部分产权。 多层住宅：指4-6层楼房住宅。 小高层住宅：指7-10层楼房住宅。 高层住宅：指10层以上楼房住宅 会所：以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。 跃层：是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。 复式：是受跃层式住宅的启发而创造设计的一种经济型住宅。在建造上仍每户占有 上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米）上层供休息和储藏。 15、 16、 17、 18、 19、 20、 错层：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促） 进深：一间房屋从前墙皮到后墙之间的实际长度。 开间：住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 层高：房屋一层的高度。指下层地板地面至楼板面的距离。 净高：减去楼板层的厚度。 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户局室的数量2、 3、 4、 6、 8、 和大小。 21、 22、 23、 24、 25、 26、 27、 28、 户室比：各种户型在总户数中所占的比列。 建筑系数：指一定建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地面积之比以分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 房屋产权：指所有者对财产的占有、使用、收益和处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 建筑面积：建筑物各层面积之和，每层建筑面积按建筑物棱角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。 销售面积：套内面积+分摊的公共面积 套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座 楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 使用面积系数：用百分率表示。等于总套内使用面积之和除于总建筑面积。 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道所占净面积的总和。 结构面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱（均为投影面积）等所占面积的总和。 使用率：使用面积与建筑面积之比。 实用率：是套内建筑面积和住宅面积之比。 套内墙体面积：公用墙为水