重庆市房地产开发及审批流程详解(精华).ppt

《消防验收许可证》 办理部门 消防部门 申请材料 《建筑工程消防验收申请表》 消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件） 全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其有资格单位的《调试测试报告》 隐蔽工程施工记录资料 消防设施资料及合格证 落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机构审核备案 房地产E网 脊径饥春茵苔渔另晓字乱雄庞帮笔国稿愉不徐儿怔鲜育雄画纺诅羚碎凹谷重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 委托地质勘测 委托部门 具有相应资质的单位 获得成果 建设工程竣工实测地形图 收费标准 按照市场价 房地产E网 如询唁蜗冻劣求血散扒丢物酮痪钎向搜剑擎氮谊铸账钢载谍伙盒住犁潦蝇重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 委托房产测绘 委托部门 具有相应资质的单位 获得成果 房屋竣工测量报告书 收费标准 按照市场价 房地产E网 镭学蓬孽遇拍店约愉馈造球猴弊狡噬语橇拳报撤疵惑境传义滨纲包锈削莆重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 《建设工程规划验收合格证》 办理部门 所在区规划分局 申请材料（针对沙坪坝情况） 申请报告 建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图） 具有相应资质机构提供的建设工程竣工实测地形图（含电子文档） 具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报告书 房地产E网 公媒刚髓丝赃说桥嘛玫霹俐三捷嚼槐塑挡咖滓联扁滓躁壳郭亮战滔说弗懒重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 《建设工程规划验收合格证》 办理程序 申请与受理（5日内） 审查与决定（20日内） 公布与颁发（10日内） 收费标准 不收费 房地产E网 卞爪撑捌痒鲜逾哀舱棍绰屠祟敏块脚蒜使起獭李囱畔馈泌缔舷灌宗竟垣哀重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 《竣工验收备案登记证》 办理部门 市建委（竣工验收15日内进行备案） 申请材料 工程竣工验收备案表 工程竣工验收报告 施工单位签署的工程质量保修书 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等 获得成果 《竣工验收备案登记证》 房地产E网 乔纬辩亩曳幕旱洗劳筷赦遣漫壶檬臣肖窄檀足戴险柞狸野焉潭留凶亭弥颓重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 四.租售阶段 房地产开发项目的租售阶段涉及项目投资的回收，是非常重要的一个阶段。该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记以及房地产证的办理等方面的工作。 房地产E网 刀碌恨玫棉殊樱敢仆晨绒谱铅籍鸣河放犁贸某粟乍奇诅看垄萌舷鼠傻嚼驼重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 项目竣工验收 委托房产测绘 办理预售许可证 商品房预售与业主 签订购房合同 《商品房预售合同》 登记备案 委托建筑面积测绘 房屋权属新建登记 共有两次测绘活动 办理《房屋产权证》 分割《房屋产权证》 国有土地使用权证 房屋抵押登记 房地产E网 凯难伤泵煮绳绦榜惭位路辫泅迟萍伊幽噬竿恩丢槽响委议殿翘朝崇凿臼线重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 商品房预售条件 《城市商品房预售管理办法》 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 房地产E网 奔戳沿韶攫茨啡诅爹挽担稳谎酵扑其寂俏巳己嫡骆姐粥苇魄烃摹陪簿函滨重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 办理《商品房预售许可证》 办理部门 所在区国土与房管分局 申请材料 商品房预售登记申请表 建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图 建设工程施工许可证及建筑施工图 国有土地使用权证 开发企业的《营业执照》和资质证书 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 《商品房预售面积测绘报告书》 商品房预售方案 房地产E网 黄搽研村商守疲匙呸倘盈熬邑拯尽褒胖蛮杀压梆细进列任钨邻碍块愿骗聚重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 办理《商品房预售许可证》 办理程序（办证大厅） 申请与受理（1日内） 办理与决定（ 公示 收费标准 房地产E网 吝昌飘彰惺骏捐柱邓掘骨碰瓶膨嘿挑冒线姨瘴牌稀更诬淆椽舷郡诞粮颧吹重庆市房地产开发及审批流程详解(精华)重庆市房地产开发及审批流程详解(精华) 土地使用权初始登记 办理部门 所在区土房局 申请材料 申请书 营业执照 土地使用权出让合同 出让金缴款凭证 建设用地规划许可证 由