企业选址边缘化是否是大势所趋.PDF

企业选址边缘化 是否是大势所趋？ 2013 高纬环球研究报告 简介 近年来，企业租户选址边缘化的趋势愈加明 选址的企业租户主要集中在物流、仓储、制造 显，包括世界500强在内的部分企业已经开始 业、高科技以及研发中心等面积需求较大、对 从核心商圈逐步迁到非核心商圈。20 12年北京 租赁成本更加敏感的行业，而金融行业及专业 非核心区域租赁成交占比达到历史最高。上海 服务业等行业的非核心部门如呼叫中心、后台 随着城市规划及建设范围的扩大，也涌现了很 支持部门等也成为非核心商圈的重要租户。 多极具吸引力的新兴商圈。虽然倾向于边缘化 高纬环球 中国北京市朝阳区建国路8 1号 华贸中心1座602-607室 邮编：100025 1 企业选址边缘化是否是大势所趋？ 高纬环球研究报告 企业选址边缘化引发的思考 20 13年6月，在高纬环球专业团队的建议下，某家高新技术制造巨头将其北京分公 司从地处亮马河商圈的鹏润大厦搬迁至位于城市东北角的某工业园中。与西门 子、爱立信等电子科技制造企业相毗邻，新的独栋办公楼建筑面积达15,000平方 米，聚集了北京所有员工在此办公。而去年在上海，耐克也宣布与铁狮门签订长 期协议，计划于20 14年第一季度迁入上海城市东北角的尚浦领世项目，并将该处 打造成一个全新的大中华区总部。从成熟繁华的核心商圈到日渐兴起的非核心商 圈，从传统高端写字楼到产业园区，什么推动着企业办公选址的改变？ 尽管面对40元一份的午间套餐，来回2个小时的交通出行，许多跨国企业的员工们 还是迷恋于出入摩天大楼的那份自豪感。但是请注意，现阶段上海非核心商圈的 优质办公楼租赁价格大约是核心商圈中同等品质竞争对手价位的一半,而在北京写 字楼市场同样的租金价差约为三成。精明的CFO们不会轻易忽略到这个现象，早 就掏出了口袋里的计算器，经过简单运算后一个可观的数字就会出现在决策者的 台前。但凡在一线城市核心商圈高端写字楼中驻扎多年的人，往往就开始抛出一 个个简单而深入的问题：我们要不要搬？我们应该什么时候搬？我们适合搬到哪 里去？ 近年来，企业租户选址边缘化的趋势愈加明显，包括世界500强在内的部分企业已 经开始从核心商圈逐步迁到非核心商圈。20 12年北京非核心区域租赁成交占比达 到历史最高。上海随着城市规划及建设范围的扩大，也涌现了很多极具吸引力的 租金历史数据比较 新兴商圈。虽然倾向于边缘化选址的企业租户主要集中在物流、仓储、制造业、 600 高科技以及研发中心等面积需求较大、对租赁成本更加敏感的行业，而金融行业 500 及专业服务业等行业的非核心部门如呼叫中心、后台支持部门等也成为非核心商 400 514 ） 月 30% 405 圈的重要租户。