新黄浦务分析 房地产企业理财综合实习作业.pptVIP

600638新黄浦;偿债能力;长期： 通过计算资产负债率，可以了解企业偿还长期债务的能力。 资产负债率=（负债总额÷资产总额）×100% ｜指标\日期 ｜2011-03-31｜2010-12-31｜2009-12-31｜2008-12-31｜ ｜资产负债比率 (%) ｜ 50.52 ｜ 52.52 ｜ 54.29 ｜ 31.91 ｜ 因为资产负债比率：高/低表明公司负债多/少，偿债压力大/小。 该指标的最近一期行业平均值：67.83% 因为资产负债率低于50％（在我国低于60％）是合理的，说明该公司偿债能力较强。 所以，可以知道企业的长期偿债能力较强。;营运能力;存货周转状况;应收帐款周转率;流动资产周转率 ;AB。由此可知，企业的流动资产周转率在下降。企业资产利用效率降低，导致这一情况的原因有如下可能性：A企业的扩张投资过快过多，资金周转利用分配不当B企业股票多次被冻结：;;由以上资料可以得出： 企业在08年末到09年中旬销售利润率、成本费用利润率,资产总额利润率、资本金利润率、股东权益利润呈上升趋势。 在09年末到10年初呈下降趋势，而在10年中到11年一季度大体呈上升趋势。企业总体上发展状况良好，获利情况较稳定。股东利率呈稳步上升趋势。 ;发展能力 ;新年度发展计划 ; 二）房产经营 新的一年中，房地产经营项目应以单位面积租赁价格为突出指标，向管理要效益，通过精上海新黄浦置业股份有限公司 2010 年年度报告心组织，提升效率，提高产出。具体实施要求如下： 1、科技京城 通过举办招商推广会、争取政府推介、开展周边楼盘合作等多种方式拓宽租赁渠道；按计划完成污水处理系统改排、裙楼空调改造、客户单元空调风机盘清洗、车库停车位改造等工程；通过完善企业 VI 实用体系、升级改版企业网站、制定物业管理升级规划等多种方式实现管理升级。 2、赛格市场 强化新区市场招商，完善市场化运作机制；实现三个联盟（采购联盟、销售联盟、创业联盟）、二个中心（产品推介中心、导购服务中心）制度化管理；继续推进与中外电子展等专业展会多层面合作。 3、弘浦商业 在继续保持高出租率的前提下，有目的、有选择性地引进??业信誉良好的租赁商户，重点引导有潜力、有能力商家进入园区，形成优胜劣汰的良性发展态势；充分利用大现金流优势，以提高资金投资收益率；引进 1-2 个新项目，做大做强创意园区规模；创建自有商业房地产经营品牌。 ;由此可以得知，公司发展计划较多，发展路线广，发展能力良好，对流动资金需求量较大。需协调发展速度与资金链的协调稳定，防止资金链断缺造成发展停滞。;公司经济结构 ;经济结构简单，业务集中在北京和上海. 经济结构不协调。; 杜 邦 分 析 法;新黄浦上市公司基本财务数据;分解分析过程 ： ;3、销售净利率＝净利润÷销售收入 2009年： 0.28= 15968.01 ÷ 57317.08 2010年： 0.43= 21308.56÷ 50109.60;表二;对公司的综合评价;　;;改善ROE的主要途径;; 除了上述内涵式的途径，企业还可以通过业务结构调整来提高ROE或者可持续增长率： 1, 剥离 将部分效率相对较低的业务剥离，将资源集中到效率更高的核心业务上。对于单一产品业务的企业，可以把拖欠货款的客户和周转缓慢的库存剥离掉，释放现金，用于支持新的增长，提高资产周转率。 2, 外包 将资本密集的生产活动或者非核心业务转包给特许经营商，将释放出来的资本用于提高核心竞争力。 ;核心竞争力;公司价值;重大事件;【2010-03-04】 刊登提示性公告 新黄浦提示性公告 上海新黄浦置业股份有限公司原定于2010年3月5日刊登2009年年度报告及其摘要，现因年报编制工作的原因，将延迟至2010年3月27日披露。 【2010-12-23】 刊登关于大股东股权被司法冻结公告 新黄浦关于大股东股权被司法冻结公告 2010年12月22日，上海新黄浦置业股份有限公司获悉安徽省高级人民法院(下称：省高院)有关民事裁定书，关于招商银行股份有限公司合肥马鞍山路支行诉黄山长江徽杭高速公路有限责任公司及上海新华闻投资有限公司(为公司大股东，下称：华闻投资)提供借款担保(承担连带责任)合同纠纷一案，省高院于2010年12月9日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司，将华闻投资所持有的公流通股(占公司总股本的3.69%)予以冻结。 ;:新黄浦(600638)受让股权 逼近跌停 多次负面影响，多次跌停 ;经营状况;业务发