0832-SFCX13YCC019用户需求书.doc - 深圳市三方诚信招标有限公司.DOCVIP

第八章　用户需求书 项目概况 深圳烟草工业有限责任公司位于龙华新区龙华街道清宁路2号，厂区占地约30万平方米，现厂区内建有联合工房、综合办公楼、片烟库4栋、综合库、化材油料库、废料中转站、水泵房、锅炉房、油库、污水处理站、保安宿舍、门卫房等建筑。 联合工房为一大型综合性联合厂房，厂房主体为一层，生活间和厂房局部附属用房为2~3层。消防系统维护保养工作包含火灾自动报警系统、消火栓系统、高架库喷淋系统、水幕系统、防排烟系统、卷帘门系统、疏散指示与应急照明系统、移动灭火器等配套设施 综合办公楼地下1层，地上5层，消防系统维护保养包含火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、卷帘门系统、疏散指示与应急照明系统、移动灭火器等配套设施 片烟库共有4栋，层高5-6层，消防系统维护保养包含火灾自动报警系统、消火栓系统、卷帘门系统、疏散指示与应急照明系统、移动灭火器等配套设施。 综合库高4层，其中包含了2栋高架仓库。消防系统维护保养包含了火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、卷帘门系统、疏散指示与应急照明系统、移动灭火器等配套设施。 其他化材油料库、水泵房等总计10栋附属建筑物，消防系统维护保养包含了火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、泡沫灭火系统、蒸汽灭火系统、可燃气体探测器、疏散指示与应急照明系统、水泵房消防设备、移动灭火器等配套设施。 消防系统的维护保养还包括了厂区内的室外消火栓系统。 公司的智能安防系统主要由闭路监控、红外报警、门禁系统三个系统构成。采用松下监控系统。 本次招标服务合同为1年，但评价好的话可以往后签3年合同，（一年一签，每年评估）。 深圳烟草工业有限责任公司消防系统、安防系统维保技术要求 本项目消防系统、安防系统维修保养内容包括：室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、雨淋系统、预作用喷淋系统、消防水泵房系统、火灾自动报警系统（进口西门子1511系统）、通风防排烟系统、气体灭火系统（配电房、档案室、机房共三套）、蒸气灭火系统、泡沫灭火系统、可燃气体报警系统、防火卷帘系统、移动灭火器系统、疏散指示及应急照明系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、电子巡更系统。 室外消火栓系统维修保养技术要求 每周对室外消火栓进行一次外观检查，当发现有不正常时应及时更换；当栓口有异物时应及时清除、更换。 每周对室外消火栓进行一次试水试验，检查管网的压力是否正常，检查管道水质情况。 每月对室外各阀门井阀门进行一次检查，对生锈和腐蚀的阀门进行清锈清腐工作，及时更换机油。对集水阀门井应及时抽水。 室内消火栓系统维修保养技术要求： 每周必须对全厂区的所有消火栓进行一次全面检查，及时清理箱内杂物，检查栓口情况，发现漏雨现象应及时更换栓头和闸阀。 每月对室内消火栓系统进行一次试水试验，测试系统压力，检查管网是否正常，检查管网水质情况。 每月对消火栓管网进行一次全面检查，检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题自行及时处理。 每月对消防水泵接合器的接口及附件检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。 每月对消火栓按钮启动消火栓水泵测试一次，并检查是否符合规范要求的响应时间。 每周对系统稳压泵进行一次检查，观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 每年对消火栓管道进行补刷油漆一遍。 自动喷淋灭火系统维修保养技术要求： 每月应对全部喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除、更换。 每月对管网进行一次检查，检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题自行及时处理。 每周对系统稳压泵进行一次检查，观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 每月对喷淋管道所有未端进行放水一次，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 每月对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每月应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 每月对雨淋阀和预作用阀进行一次开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及雨淋阀及预作用阀各部件的工作状态是否正常；每月应对雨淋阀及预作用阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查阀前、后压力表指示是否正常。 每月应对预作用阀和雨淋阀进行一次电磁启动试验，检查电磁阀的动作情况。 每月对压力开关启动喷淋水泵测试一次，并检查是否符合规范要求的响应时间。 每月对系统稳压泵进行一次检查，观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 每月对消防水泵接合器的接口及附件检查一次，并