绵阳市养老地产调查研究报告.doc

前 言 养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。 随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。 中商产业研究院发布的《2017-2022年绵阳市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析绵阳市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了绵阳市养老地产行业发展概况，行业发展现状，绵阳市养老地产市场投资机会，绵阳市重点区域养老地产布局；绵阳市养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对绵阳市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。 【出版日期】 2016年 【交付方式】 Email电子版/特快专递 【价　　格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元 第一章 养老地产发展基础概述 第一节 养老地产概述 一、养老产业的定义和目标 二、养老地产的内涵及特征 三、养老地产利益主体分析 四、成熟养老地产特点分析 第二节 养老地产行业政策分析 一、中国房地产市场调控政策分析 二、中国养老地产的支持政策分析 三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 四、《关于加强老年人优待工作的意见》 五、《关于加快发展养老服务业的意见》 六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》 七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》 八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布 十、2014年7月试点实施“以房养老” 第三节 中国养老地产社会环境分析 一、中国人口老龄化趋势分析 二、中国老年人养老模式分析 三、中国养老观念的转变分析 四、社会养老服务体系的现状 五、中国的老龄人口红利分析 第二章 养老地产发展状况分析 第一节 养老地产行业发展现状 一、养老地产处于摸索阶段 二、房企布局养老地产情况 三、保险企业涉足养老地产 四、外资在华投资老年住宅 五、中国养老地产开发特点 第二节 不同类型养老地产市场分析 一、养老服务嵌入式住宅市场 二、养老服务型老年公寓市场 三、“学院式”养老地产市场 四、健康养生型养老地产市场 五、养老综合体养老地产市场 第三节 养老地产开发运营模式分析 一、养老地产商业模式分析 （一）中国现有养老地产模式分析 （二）适合中国养老地产开发模式 （三）中国养老地产运营模式分析 （四）中国养老地产盈利模式解析 （五）养老地产商业模式创新分析 二、养老地产管理模式分析 （一）房地产开发商管理的模式 （二）与专业公司建立战略联盟 （三）引进专业公司的管理模式 （四）各种管理模式的优劣对比 （五）养老地产管理的收益分析 第三章 绵阳市房地产市场环境分析 第一节 绵阳市行政划分 第二节 绵阳市地理气候资源环境分析 一、地理位置 二、地质 三、气候 四、资源 第三节 绵阳市交通环境分析 一、交通 二、铁路 三、公路 四、水路 五、民航 第四节 绵阳市宏观经济环境分析 一、绵阳市GDP增长情况 二、绵阳市固定资产投资 三、绵阳市居民收支情况 四、绵阳市产业结构分析 第五节 绵阳市地产业社会环境分析 一、绵阳