第一章 房地产的.ppt

房地产理论与实务;本课程结构;第一章 房地产概论;§1 房地产概论;§1 房地产概论;序号 ;§1 房地产概论;土地、房地产、不动产间的关系 ;§1 房地产概论;§2 房地产的基本认识;§2 房地产的基本认识;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;§2 房地产的基本认识;§2 房地产的基本认识;§2 房地产的基本认识;§2 房地产的基本认识;§2 房地产的基本认识;§2 房地产的基本认识;§3 房地产业;§3 房地产业;§3 房地产业;§3 房地产业;§3 房地产业;第二章 我国房地产基本制度;第一节 我国土地制度;第一节 我国土地制度;第一节 我国土地制度;第一节 我国土地制度;第一节 我国土地制度;第二节 我国房屋所有权制度;第二节 我国房屋所有权制度;第二节 我国房屋所有权制度;第二节 我国房屋所有权制度;第二节 我国房屋所有权制度;第二节 我国房屋所有权制度;第二节 我国房屋所有权制度;第二节 我国房屋所有权制度;第二节 我国房屋所有权制度;新婚姻法对夫妻住房是否共同财产的几种情况： 1.婚后,以夫妻双方的共同收入或者单方收入购房：包括一次性付款和分期付款的形式，无论房产证上是双方姓名还是单方姓名 ----房产属于夫妻共同财产 2.婚前，以个人财产购房并付清全部款项的 A 房产证上只有购房者单方姓名----认定为个人财产 B 房产证是在婚后才办理下来的，单方姓名----认定为个人财产 C 房产证上有夫妻双方姓名----认定为夫妻共同财产 3. 婚前，一方支付房产首付，但是房产证只有首付方姓名的，婚后，双方共同偿还房贷或者单方还贷----①认定房产属于个人财产----②帮助还贷方享有债权（留好还贷证据） ----③婚后房产增值部分属于双方共同财产;4 在婚前，双方共同支付房产首付款的， 婚后，双方共同还贷或者单方还贷，但是房产证上只有单方姓名 ----除非有证据证明婚前共同支付首付，否则首付部分认定为个人财产；婚后共同还贷部分当然为夫妻共同财产 5婚前，单方父母购置房产 ①房产证上只有自己子女姓名----认定为个人财产（赠与单方） ② 房产证上是父母姓名----认定为父母财产 ③ 房产证上是夫妻双方姓名----认定为夫妻共同财产（赠与双方） ; 6 婚前，一方父母支付首付，婚后，夫妻双方共同还贷： ① 房产证上是双方姓名：----a认定为夫妻共同财产----b父母支付的首付款，除非明确表 明对双方的赠与，则认定是对自己子女单方的赠与，属于单方个人财产。 ②房产证上是单方姓名：a----认定个人财产b----共同还贷及增值部分共同所有 7婚后，一方父母支付首付款，夫妻双方共同还贷： ----认定为夫妻共同财产 ----父母支付的款项，除非明确表示是对自己子女的单方赠与，否则认定为对双方的赠与，属于双方共同所有。 8若，父母明确为“借款”，则需要偿还。 ;案例1;对本案的不同观点： ??? 福建省福鼎县人民法院认为：讼争屋为原告承租，但该店屋与后截天井、走廊、楼梯及第三人的房屋连成一体。该店屋系属康湖街279号房屋整体结构中的一部分，且该房屋天井、走廊、楼梯为被告与第三人共有，同时该店屋右侧系第三人出入的必经之路，第三人对该店屋享有优先购买权，其与被告签订的店屋买卖关系有效，原告基于租赁关系的优先权不能对抗第三人的优先购买权。原告所诉无理，不予支持 ??? 福建省宁德地区中级人民法院经审理认为：被上诉人（原审被告）店屋与第三人房屋虽然连为一体，但双方产权界限明确，第三人对被上诉人前截店屋没有共有权。现被上诉人（原审被告）出卖该店屋，第三人没有优先购买权，其与被上诉人签订的房屋买卖协议无效。上诉人系该店屋承租