工程造价管理课程设计指导书修改.doc

工程造价管理课程设计 班级：土木工程1104 学号：1 1 0 8 0 1 4 0 4 姓名：张 薄 工程造价管理课程设计 1．项目概述 ?某房地产项目为新建项目，项目分二期滚动开发，占地5. 2 hm2 (78亩) ，规划总开发面积约为90000 m2 (含地下车库面积)，总用地面积为52026 m2。其中住宅面积为70000 m2（一期开发50000 m2 ；二期开发20000 m2），商业用房面积为13242 m2（一期开发4800 m2 ；二期开发8442 m2），地下车库面 积为6758 m2，结构形式为框架结构。 ? 项目实现预售后，通过收取预售房款可为企业提前收回投资，本项目资?金筹措渠道由企业自筹、预售房款和银行贷款三部分构成。 项目预计2年内全部竣工交付使用。第一年拟投入资金30000万元，其中企业自筹14000万元；银行贷款6000万元；预售房款10000万元。第二年完成其余全部资金投入。 2. 设计内容、步骤及要求 2.1完成建设投资估算 建设投资估算依据如表1所示，根据估算依据完成项目总投资估算（单位：万元）。 表1建设投资估算计费标准 序号 项目名称 计费标准 计算过程 金额（万元） 1 土地费用 350万/亩 2 前期费用 立项可行性分析 土地费用的3% 规划设计费 工程总造价的3% 地质勘探费 土地面积 ╳ 8元/ m2 现场“七通一平”费 建筑面积 ╳ 50元/ m2 3 工程总造价 1200元/ m2 4 公共配套设施费 100元/ m2 5 工程监理费、审计费 工程总造价的1.5% 6 建设期利息 银行贷款一年期利率7.56% 7 建设单位管理费 工程总造价的2% 108000000*2% 8 不可预见费 工程总造价的3% 108000000*3% 324 9 总计（项目总投资） 41790.2 2.2 项目财务分析 ① ?经营收入估算 ?综合国家宏观政策与该项目所处地区供求状况等各方面因素，考虑确定住宅销售价格为（5800 + 班号╳ 10 + 学号╳ 2）元/ m2，商业门面均价为（10000 + 班号╳ 10 + 学号╳ 2）元/ m2 。 预计第一年一期住宅销售80% ，商业门面销售70%，实现销售资金流入为销售收入的70% ；第二年一期多层、商业门面实现100%的销售，二期住宅实现100%的销售，门面实现80%的销售，实现销售资金流入为第一年销售收入余额与第二年销售收入的90% ；第三年门面销售完毕，回收全部剩余销售资金。 项目需交纳销售（营业）税及附加等，主要为营业税、城市维护建设税和教育费附加等，总征收率按 5.55%计算。根据地方税务局的规定，预售房款的营业税及附加以实际收到的房款计算。 根据以上依据完成项目经营收入与经营税金及附加估算，如表2所示。 表2 经营收入与经营税金及附加估算表 (单位:万元) 序号 1 2 3 合计 1 ?销售收入总计 26872.192 25868.59392 1700.22 54441.00592 ?住宅 23488 17616 0 41104 ?商业门面 3384.192 8252.59392 1700.22 13637.00592 2 实现销售资金流入 18810.344 31343.9213 4286.31 5444.5753 3 销售（营业）税金 及附加 1043.9846592 1435.706923 94.38088 2574.072458 ? ?② 成本费用估算 ?根据当前该区域房地产销售代理行业的情况，按各年房地产销售额（实现销售资金流入额）的3%计提房地产策划、营销、广告费用，预计本项目总的销售费用。完成建设总投资及经营成本费用估算，如表3所示。 表3 建设总投资及经营成本费用估算表 (单位:万元) 序号 1 2 3 合计 1 建设总投资 30000 11790.20 0 41790.20 2 房屋销售费用 564.316032 940.317639 128.62 1632.253632 3 开发总成本费用 30564.316032 12730.517639 128.62 43423.45363 ③ ?财务盈利能力分析 根据前面各项计算数据完成本项目的投资利润等各项指标计算，如表4所示。 其中所得税率按25%计算，?盈余公积金公益金按可供分配利润的10%提取。 表4 损益表