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* 宏观市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 央行银监会发布金融促进节约集约用地通知 中国人民银行上海总部近期下发促进节约集约用地通知：严格商业性房地产信贷管理。禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年； 全球金融市场动荡，危机四伏 8月15日美国第四大投资银行雷曼兄弟公司宣布破产，而美国第三大投资银行美林公司则 被美国银行收购。上述消息立即引发了全球主要股市，全球金融市场遭遇百年危机。 宏观市场分析 政策影响 央行宣布，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率。这是2004年以来央行首次降低贷款基准利率，存款准备金率也是2003年以来首次下调。 央行降息 一边是全球金融危机、金融促进节约集约用地，一边是多年来的首次降息，在冲抵 效应的相持之下，房地产是否正在走出寒冬仍是为问号。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 供应量居高不下，成交量持续下滑 供应 从5月开始，供应量保持在单月100万方以上高位，存货囤积现象严重。 成交 08年5月份以来，成交量持续走低，8月成交量接近近年最低水平。 宏观市场分析 供求走势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 八月份供求比走势继续下降，创06年来新低 08年2月至今供求比一路下降，而8月供求更加失衡，成为2年多来供求差距最大的一个月。宏观政策持续收紧，“金九银十”是否能促进市场回暖，10月中旬的秋交会将为市场指明方向。 宏观市场分析 供求走势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成交价格连续四月下滑 在经历年初数月微幅回调后，从08年5月开始成交价格持续下滑，其中6月份创近年来单月最大跌幅。市场的进一步低迷，形成“‘新盘’底价竞市，‘老盘’守价维艰”的态势。 宏观市场分析 价格走势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全球金融危机来袭，央行多年来首次降息，房地产回暖仍为问号 一边是全球金融危机、金融促进节约集约用地，一边是多年来的首次降息，在冲抵效应的相持之 下，房地产是否正在走出寒冬仍是为问号。 商品住宅囤积量空前，成交、价格半年持续下降，市场进一步低迷 8月武汉市在售商品房囤积量达新高，在此压力下价格降幅则更为明显，5-8月走势持续低迷，楼 市仍未走出淡季，并有更加严峻之势。 促销风逐渐盛行，促销方式渐变，次中心区价格新低屡被刷新 从7月开始，国内众多城市纷纷出现了量价齐降现象，从一线城市传来的打折降价潮也波及了武汉 市场。众多开发企业纷纷加入促销大军，促销方式也变得更加直接，在此形势下，次中心区域价 格新低屡被刷新。 “金九银十”集中放量，竞争白热化加剧 “金九银十”是武汉新楼盘上市的高峰期，在此期间4月武汉市加推/新盘将达20个以上，为搏08 年最后一战，一场由此而生的价格战也将硝烟逐渐弥漫到中心城区。 宏观市场总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Sheet4 Sheet3 Sheet2 Sheet1 Chart1 套数 面积 金额 9月第4周 10月第1周 10月第2周 10月第3周 1