国际冠城市调分析表中.doc

项目市调分析表 项 目 特 点 优点 缺点 备注 全石材立面，表现力强 公共部分精装修 人车分流 产品品质树立标杆 区域未来发展成熟 总价过高 项 目 主 题 高品质社区 目 标 客户群 镇江全市、润州区客源、外地投资客 购 买 动 机 分 析 看中项目的品质及未来发展潜力 抗 性 分 析 总价过高 与我项目竞争情 况 区域发展潜力大于本案 广 告 投 入 方 向 平面媒体 —— 频 率 —— 户外广告 —— 位 置 —— 网络宣传 —— 链接方式 —— 电视宣传 —— 时 间 段 —— 广播宣传 —— 时 间 段 —— 其它方式 —— 备 注 周边配套 环线位置 交通状况 交通便利、离市区较近 商业配套 黄山路万方超市 周边学校 七里甸小学，金家湾小学，七里小学，李家山小学 医疗设施 东吴医院、江滨医院 餐饮娱乐 朱方路苏果超市 银行及邮局 其 他 周边配套附图 对 比 分 析 区位条件优越，区域发展潜力大 小区规划 建筑形式 小高 建筑层数 地 上 多层 地 下 层 高 电梯配比 实 用 率 车位配比 地 上 1:0.8 租金 售 价 地 下 租金 售 价 会所情况 服务项目 健 身 房 洗浴中心 洗 衣 店 图 书 馆 游 泳 池 美容美发 超 市 其它项目 棋 牌 室 医 疗 餐 饮 小区规划图附图 项 目 分 析 项目规模大，整体社区感较强，排布以组团式为主 户型分析 戶型 销售面积 套数 户型配比 平均单价 热销户型 销售率 三居 130-133 65 64% 8500 92 30% 附 图 分 析 说 明 户型较常规 装修情况 品牌及材料说明 装 修 情 况 公 共 区 域 装 修 标 准 外 墙 材 料 基 底 石材 墙 面 石材 首 层 大 堂 地 面 大理石 墙 面 面砖 顶 棚 吊顶 标准层 电梯厅 地 面 墙 面 铝合金 顶 棚 标准层 公 用 部 分 地 面 地转 墙 面 面砖 顶 棚 涂料 电梯品牌 OTIS 室 内 装 修 门 窗 户 门 防盗门 室 内 门 —— 窗 户 铝合金窗 起 居 室 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 灯 具 无 开关及插座 标准开关 卧 室 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 灯 具 无 开关及插座 标准开关 厨 房 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 橱 柜 无 电 器 无 灯 具 无 开关及插座 标准开关 卫 生 间 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 洁 具 无 浴 缸 无 淋 浴 房 无 灯 具 无 开关及插座 标准开关 设备及物业管理 设 备 及 物 业 管 理 设 备 項目 收费标准 備註 采暖系统 —— 供水系统 —— 供电系统 —— 热水系统 —— 纯净水系统 —— 中水系统 —— 电视系统 —— 通讯系统 —— 网络系统 —— 信报箱系统 —— 智能化设施 —— 保安系统 —— 物业公司 金港物业 备 注 填表人：