复地某项目方案任务中书.doc

经(地区)政府主管部门批准，由 有限公司作为发展商，对(地块位置、名称)进行开发建设。 项目名称： 用地概况： 2.1 土地地点： 2.2 土地编号： 2.3 土地面积： 2.4 土地性质： 2.5 土地现状： 2.6 周边概况： 2.7 为切实体会项目现场和周边条件，请设计单位组织前往现场踏勘，我司将积极提供配合。 规划指标： 3.1 建筑容积率： 3.2 建筑覆盖率、绿化率、退红线要求、限高： 3.3 计入容积率总建筑面积： 3.3.1 住宅建筑面积： 3.3.2 商业建筑面积： 3.3.3 公建配套面积： 包括：(名称、数量、规模、面积) 3.4 不计入容积率总建筑面积： 包括：(名称、数量、规模、面积) 3.5 停车位配套标准为： 住宅： (数量)位/户 商业： (数量)位/100平方米建筑面积 停车方式：(地下/架空层/机械停车/地上等及其比例) 3.6 摩托车、自行车位配置标准： 3.7 其它未提及的有关具体要求请按照国家和(当地)有关规定进行设计。 设计依据 4.1 国土局颁发的[用地规划设计要点](附件2) 4.2 国家和地方有关的规范法规和文件及城市规划准则 4.3 房屋建筑面积计算细则(附件3) 设计要点 5.1 项目定位 经集团批准的《定位报告》 （所处的市场调研，面向的客户层面分析，发展商策划的期望和目标等） 5.2总体修详规划（大型项目应有控制性详细规划） 5.2.1 规划原则： 文化性 独特性 实用性 经济性 规范性 5.2.2 规划范围： 5.2.3 分期要求： 5.2.4 道路要求： 道路宽度 交通组织方式 小区出入口位置 噪音处理要求 5.2.5 楼宇高度要求： 5.2.6 日照朝向要求： 5.2.7 景观朝向要求： 5.2.8 封闭管理要求： 5.3 住宅设计要求 5.3.1 住宅平面要求组合科学、使用方便、舒适环保，明厅、明厨、明厕，生活及服务阳台齐备。 5.3.2 住宅户型必须适应市场需求，户型的合理性、科学性是项目发展和销售成功的基础。 5.3.3 要求实现高层(85%)以上、小高层(88%)以上、多层(90%)以上的合理实用率。 5.3.4 住宅户型比要求： 户型 户型比(%) 每户建筑面积 备注 一房一厅 二房二厅 三房二厅 (其中 %可带工人房) 四房二厅 (另带工人房及自用简易卫生间) 复式 (带工人房及自用简易卫生间) (包括平面并联和跃层复式、错层复式等) 合计 其中 ××∽×× 的户型为主力户型 5.3.5 住宅各房间净面积及开间要求： 单位 平方米 米 房型 房间 一房 二房 三房以上 复式 客/餐厅 主卧室 （不含卫生间面积） 次卧室 工人房 卫生间 厨房 5.3.6 住宅户型需做到多样、灵活： 投标方案至少提供三种以上住宅单体平面，以供选择； 一个标准平面，须有多种户型组合方式； 小面积户型要可以方便合理地组合成大户型，以适应社会发展及销售的需要； 可考虑作跃层式(局部有高差)和错半层式设计，丰富室内空间效果，有新意； 多层、小高层住宅可在底楼设计复式单位成为“花园别墅”； 多层住宅顶楼可结合坡屋顶作“顶层送空间”； 小高层住宅顶楼可设计复式单元成为“空中别墅”； 首层住宅设私家花园。 5.3.7 住宅房间布置具体要求： 各房间设计应方正实用，主要房间必须无梁无柱； 客厅及主卧室要有良好的景观、采光和通风； 三房以上户型需分设主卧室卫生间和公用卫生间； 平面布局注重功能分区，厨房与服务阳台、工人房及其卫生间要结合在一起组合成服务区进行设计； 厨房平面设计应方正并配置L形料理台； 根椐地区生活习惯，对储藏室等储藏空间进行一定设计，三房以上单位可考虑在主人套房设进入式衣帽间； 根据具体情况设计入户玄关、阳光室等。 5.3.8 公用部分 多层标准层公用交通部分及小高层楼层电梯厅须做到自然采光、通风； 首层大堂需按“酒店式大堂”进行设计，要求宽敞、气派、有格调； 楼梯间及屋顶水箱等公用分摊面积在满足规范及使用要求的前提下，应尽量设计经济合理，提高实用率； 电梯井道应尽量远离主要房间，避免电梯运行噪音对住户产生影响。 5.4 小区配套设施 5.4.1 为提高并强调本小区质素，设计适度规模的会所; 5.4.2 会所单独或结合裙房按较高档次进行设计，内容包括：(略) 5.4.3 泳池：包括(50/25)米标准泳池、儿童戏水池、按摩水池等； 5.4.4 标准网球场( )个； 5.4.5 物业管理处、业委会、居委会等其它配套服务设施； 5.4.6 上述配套服务设施要与环境设计融为一体。 5.5