德清镇某项目市场推中广策划计划.doc

德清镇某项目市场推广策划计划 项目市场形象定位 项目案名 项目推广口号 项目标志设计 项目产品优化建议 总平建议 户型建议 建筑风格建议 景观设计建议 物业管理与小区智能化管理建议 项目分期开发计划 项目推广计划 销售系统建议 价格体系建议 总结 项目市场形象定位 根据本项目地块基地特征、周边环境以及周边各类交付使用或在建楼盘的档次，参照目前已完成的项目初步规划方案和各项综合指标。 我们为本项目的市场形象定位作以下概括： 德清武康镇中心区域 本项目位于德清武康镇新行政中心区域内。根据当地城市规划：武康镇城市发展将以舞阳路与云岫路为中心向南、向东方向扩展，区域内现已建好千秋广场、春晖公园、会展中心、行政中心，周边建有德清高级中学、医院、银行等设施。 当地高尚住宅区 目前项目周边已建成当地高尚住宅小区，交付使用如：阳光花园、现代城；在建项目如：蓝色港湾、锦绣豪园、升华隐龙山庄等。在当地广大消费者心目中已形成高尚住宅区氛围。 规模大，档次高 本项目总用地面积250.11 亩，目前规划设计25万余方总建筑面积综合社区。项目绿化率达38%，地上、地下总停车位达900多个，除去小户型公寓约300户，车位拥有率近60%。 建筑风格经典 建筑风格采用目前经典的新古典主义风格，色调典雅稳重，多层具有恒久价值感，小高层略倾向于现代感。 景观设计独一无二 项目规划设计阶段聘请专业的景观设计公司，为本项目精心设计区域内整体景观，运用景观公司多年设计的实践经验优化小区内总体环境。 项目开发优势整合 项目开发只有将各项项目组成部分进行资源整合，才能达到品牌的最佳优势性，才能在当地市场竞争中脱颖而出，才能体现价格优势。 结论：综合以上特点，我们项目市场形象定位—— 本项目案名建议 根据德清武康此类中小城镇地区，消费群体的消费心理倾向——向往大城市生活；以及当地比较接近上海（国际化大都市）、杭州（最具小资情调城市）。当地大部分消费者受大城市影响，且与周遍城市接触较多，喜欢“崇洋”。 所以本项目案名应比较洋气、海派，能体现当地目前阶段最高级别的住宅等级。 （一）[ 君悦华庭 ] 英文： Joying Graden 众所周知酒店标准级别中最高等级为五星级。凯悦酒店通常在世界各大城市都为“五星标准”。但据称“超五星”的级别在“凯悦”之上为“君悦”，而且“君悦”含义高贵优雅，更有“尊贵君主，至高无上”的概念；“花园”、“ΧΧ城”、“豪园”在当地已为多见，不应再雷同，“华庭”在广州、深圳、香港等大城市通常为一些高档景观楼盘所冠名，运用在本项目上有耳目一新感觉。充分满足当地消费者对大都市生活的向往与追求。 本项目英文名“Joying Graden ”含义“喜悦花园”、“欢乐花园”，不但音译上十分相近，而且在义译上与中文字面相似，有令人振奋，兴高采烈的感觉，非常吉利、喜庆。 [君悦华庭]字面组合同样端庄稳重，简洁饱满，崇高华美，但又不张扬，丰常符合项目定位，且与项目目前的建筑风格、景观设计构思相吻合。 注：如以[君悦华庭]作为案名，设计字体形式稍有变化，洋派，英文名称字体设计同样稍华丽些。 （二）[中田·竹郡] 以一种江南常见，为人熟知的植物为案名。 “竹”可谐音为“足”，有“富足”之意。竹是一种很雅致的植物。 “竹子”在风水上有“带财”之说：“竹子节节高，一年更比一年好”。 “郡”含义为小城，比较符合本项目规模大，地形方正的概念。 此案名字面组合非常新颖别致，有种异域风情韵味，类似“日式庭院”的概念。加上景观公司如在项目各个区域组团中加上“凤尾修竹”概念，非常贴切统一。 （三）[美景良城] 以祖国历史悠久的，最华丽的元曲《牡丹亭》中一句千古绝唱为主旨：“良辰美景奈何天，赏心乐事谁家院”，稍做改进，略微有些讨巧，新颖别致 （四）[中田·瑞城] “瑞”含义吉庆祥和，端庄丰富；字面组合同样饱满美观，极具气势，读音响亮大气。此命名同样与项目定位与基本格调吻合。 三、本项目推广口号 如以本项目取名[君悦华庭]为例： 推广口号往往是一种精神上的指引。 以往广告公司常喜欢用“你是我的传奇”、“一生的梦想”、“高尚生活典范”等作为某个住宅项目或楼盘的推广口号，但我们往往忽略了一个事实： “生活是平凡的，住宅是平凡生活的重要承载体”。 作为一个住宅产品，我们提供给广大消费者是一种什么样的产品？即我们提倡的是一种什么样的居住生活理念，引导是什么样的生活状态？ 现在的中国，尤其在江浙一带，先富裕起来的人们都已知道，住宅不再成为一个人“一生的梦想”，而且“一生梦想”也不再成为难以实现的东西，或许我们一生中可以有许多的“梦想”；而“传奇”也不是住宅产品的本质所在。我们住宅的消费对象是我们当中的每一个人。我们不是什么传奇，我们平凡而踏实生活着每一天。 我们推广口号不需要夸大、夸张、虚