2010年8月深圳房地产新房市场成交分析【精品资料】.pdfVIP

2010 年 8 月深圳房地产新房市场成交分析 市场综述 8 月深圳全市新房量价齐升，新房成交量环比上月猛涨 8 成，总体成交量直 逼新政前水平，成交套数直逼 3000。本月共成交 26.09 万平方米/2971 套，环比 上涨 83.41%，同比下降 32.41；成交均价 19433 元/平方米，环比上涨 6.90%， 同比上涨3.2%。商业地产方面，遇冷小幅下滑。水榭春天、万科第五园领峰、 招商澜园占据成交龙虎榜前三名。户型方面，各户型成交全面暴涨近倍 90-144 井喷式增长，成交量相当于 7 月的 3 倍。8 月的高成交量以及9 月份的预计高推 盘量，夹杂着新政余威和阴阳合同大限来临，使得今年传统意义上的金九银十备 受关注。 一、8 月深圳新房供应及开盘情况 预售情况：9 个项目获得预售许可证 开盘情况：8 个项目开盘或老盘加推 商品房存量（截止到 8 月 31 日） 截至 8 月 31 日， 深圳新房可售套数和面积分别为 30059 套和 346.72 万平方 米，环比上月可售套数和可售面积分别上涨 1.52%、2.53% 二、深圳 8 月新房整体成交情况分析 深圳 8 月新房成交量价齐升 成交量直逼 5、6 月成交总和 8 月深圳新房量价齐升，新房成交环比上月暴增八成，全市商品住宅成交总 套数为 2971 套，环比上周上涨 76.74%；成交面积 26.09 万平方米，环比上涨 83.41%，同比下降32.41；成交均价 19433 元/平方米，环比上涨 6.90%，同比上 涨 3.2%；总成交金额为 50.70 亿元，环比上涨 96.06%； 8 月除罗湖区成交量下降外，其余片区均呈上涨态势；成交均价方面罗湖和 宝安区价格下跌，其余片区均上涨，尤其是盐田区东部华侨城东麓和京基天涛豪 宅的放量成交使其均价暴增 24 倍，同时对全市新房均价的上涨也产生了一定影 响。 深圳 8 月新房成交面积 TOP10 项目名称 成交面积 套数 莱蒙水榭春天 27655.74 315 万科第五园领峰 17456.57 243 招商澜园 15762.28 212 万科金色沁园 14305.7 151 金地上塘道 11470.28 163 阳光天健城 11140.27 89 中海阳光玫瑰园 10766.68 133 振业城 9135.27 34 佳兆业上品雅园 8704.25 95 十二橡树庄园 8434.41 103 深圳新房一年成交走势 从一年来深圳新房成交走势上看，以 4 月为分水岭，受新政的直接影响，5 月新房暴跌六成，6、7 两月深圳楼市成交低位运行，价格停滞。新政四月后，8 月进入所谓“后观望时代”，一方面国家政策进入“空窗监控期“，另一方面开 发商和购房者经历了漫长的观望过后，或多或少开始松动，投资客也开始蠢蠢欲 动，8 月深圳现新政后首个推盘高峰期可见一斑。京沪等一线城市楼市均现回暖 迹象， 深圳本月 26.09 万平方米的成交总量直逼新政前淡季成交水平， 相当于 5、 6 月成交量总和。成交价格方面本月受 90 平以上户型成交量上涨影响，均价现 小幅上升。 深圳楼市金九银十尚不