2011年1月全国房地产市场月报【精品资料】.docVIP

2011年1月全国房地产市场月报 重磅政策连番出台 楼市进入政策消化期 一、行业要闻国税总局：地价计入房产原值征收房产税 存款准备金今年首次上调再创历史新高 国务院：坚定不移搞好房地产调控 国务院修订房产税暂行条例 国有土地上房屋征收与补偿条例公布 楼市调控国条八出台 上海试点房产税税率暂定0.4%-0.6% 重庆试点房产税税率为0.5%-1.2% 个人住房转让营业税新规出台 根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：1月十大城市平均价格为15662元/平方米，环比上涨0.89%，涨幅也在1%之内。具体来看，广州环比上涨2.54%，天津、南京、成都和重庆涨幅介于1.5%至2%之间，武汉等5个城市涨幅低于1%。 2011年1月十大城市住宅价格指数 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格（元/平方米） 广州 2.54% 23.15% 14944 天津 1.90% 28.54% 12039 南京 1.67% 22.68% 12215 成都 1.67% 23.71% 8018 重庆 1.59% 27.75% 6629 武汉 0.99% 16.13% 7156 杭州 0.93% 26.77% 20762 上海 0.74% 21.38% 23478 北京 0.51% 25.02% 22650 深圳 0.41% 27.13% 25004 2011年新希望项目所在城市住宅价格指数 城市 涨跌幅 样本平均价(元/平方米) 样本最高价(元/平方米) 沈阳 1.77% 6011 26000 大连 0.40% 11396 38000 昆明 0.50% 7360 30000 南宁 0.91% 6255 25000 三、土地市场 2011年1月全国120个城市土地推出量较2010年12月有较大幅度下滑，同比增幅较为有限。本月，全国120个城市共推出土地2050宗，环比减少23%，同比增加20%；推出土地面积8604万平方米，环比减少40%，同比减少1%... 1月份全国10重点城市住宅用地整体溢价水平不高，低于去年同期水平。一线城市中杭州本月溢价率80.1%。 1、土地供应情况 1月，全国120个城市共推出土地2050宗，环比减少23%，同比增加20%；推出土地面积8604万平方米，环比减少40%，同比减少1%。其中，推出住宅类用地712宗，环比减少20%，同比增加21%；推出土地面积3694万平方米，环比减少35%，同比减少5%。 2、土地成交情况 受新年假期和各地供地计划安排影响，2011年1月土地市场交易十分冷清，全国120个城市土地成交量较2010年12月大幅缩水，土地成交总量和住宅用地成交量降幅均接近或超过50%。 3、成交价格 正值上一年度土地供应工作收尾和新年假期将近之时，2011年1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷，推出量、成交量和楼面均价水平均降幅明显。 4、土地流拍 本月土地市场“流拍”现象频现，流拍地块高达21宗，总体量超过140万平方米，其中经营性用地共17宗，总体量超过126万平方米。 四、综述 政策面，1月份的房地产市场，重磅政策连番出台。2011版“国八条”，力度明显超过了2010年的曾经的史上最严厉调控政策，紧随其后的沪渝房产税试点方案落地，更是将长时间的猜想变为现实。从政策层面来看，政府显然还有政策储备在手，后续政策也会适时而出，政策从紧的状态短期仍将持续，也难言利空出尽。但从此次政策出台的力度和密集度来看，未来数月内，将是政策观察期，市场各方也将逐步理解和消化政策，政策的效应也将逐步显现。在目前的政策高压下，楼市或将有所降温，但首先应该是反映在销量的萎缩上，能否体现在房价上仍有待观察行业基本面仍存较多不确定性。 ■首次明确提出“房价控制目标”，表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价。 各地政府需制定“房价控制目标”并在一季度公布，标志着中央政府继续调控、遏制房价上涨的强大决心。此外，调控目标从国发10号文的“遏制部分城市房价过快上涨”明确为“房价控制在合理水平（所有城市）”，这表明全国主要城市房价趋稳甚至结构性下跌的可能性正在加大。 ■行政手段继续升级，限购范围更广且更加严厉。“国八条”公布了更加严厉的行政手段，特别是限购政策更加严厉（已有2套住房的当地户籍居民家庭、1套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房），涉及城市更广（包括直辖市、计划单列市、省会城市在内35个大中城市甚至更多城市都将限购）。 ■金融、税收手段全面升级。“国办发1号文”继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%（各地还可结合“房价控制目标”进一步提高）；个人转让住房营业税从差额转为全额征收； ■改进土地招