2011年3月南京房地产市场月报【精品资料】.docVIP

南京2011年3月房地产市场月报 2011年4月 目录 一、时政要闻 3 一） 时政一览 3 二） 动态要闻 5 二、土地市场信息 9 一） 三月土地成交信息 9 二） 三月挂牌土地 10 三） 南京土地供销行情 11 三、住宅市场动态 13 一） 商品房住宅销售 13 1、新建住宅累计库存 13 2、三月各板块供销情况 14 3、各面积区间成交比例变化 15 4、南京3月份同比成交套数 16 二） 商业市场销售 17 三） 办公市场销售 18 四） 南京楼市3月销售金额风云榜 19 一、时政要闻 一） 时政一览 关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知 建房[2011]186号 各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行：。 为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2011]10号），现就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理。 通知规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知 为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2011]10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2011]4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，我委在征求各方面意见基础上，制定了《商品房销售明码标价规定》。 5月1日实施在即，记者昨天从物价部门了解到，南通早于全国执行商品房明码标价制度，并且在执行过程中及时发现问题、补充完善了相关细则。市物价局负责人表示，我市将在原有推行房价备案的基础上，进一步加强监管，严查售房过程中价格欺诈行为。 明码标价指的是商品房经营者在销售商品房时，按照《商品房销售明码标价规定》的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。从去年11月15日开始，我市对市区普通商品住房销售价格实行备案制度。 此项规定适应了当前房地产市场平稳健康发展的需要，也契合了宏观调控的大背景，自实施以来已有15个楼盘项目办理了价格备案。一些知名房企大型楼盘售楼处的销售员也能主动提供价目表，方便客户查阅每套房子的价格。但也发现有个别开发商虚报价格，通过“高报低销”来躲避“备案价3个月内不予变动”的监管规定。针对此种情况，物价部门上月再次完善了房价备案细则，要求备案价必须与开盘价一致；如实际成交价低于备案价，物价部门就按实际成交价调整备案价，并要求开发商之后3个月内不得上调。对报备价格明显偏高或者明显高于周边地块的，物价部门组织成本调查和约谈，并提请税务部门采取相关措施。 中国人民银行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，再创历史新高。 南京房价控制目标出台 新房涨幅不得超过10.4%. 根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）向社会公布年度新建住房价格控制目标的要求，紧密结合我市实际情况，在广泛听取社会各界意见的基础上，经市政府研究，确定了我市2011年度新建住房价格的控制目标，即：“严格控制商品住房价格上涨，2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2011年度全市新建住房价格涨幅”。 同时，市政府要求各区县、各有关部门要进一步加强组织协调，加快完善住房保障体系，加大保障性住房建设力度，认真落实有关调控措施，确保完成上述目标，促进房地产市场平稳健康发展。 二） 动态要闻 沪宁沪杭高铁公交化发车 本月春季踏青旅游客流开始启动。今天零点起，上海铁路局优化调整了沪宁、沪杭高铁列车运行图，实现公交化发车。同时推出配套便民措施，部分车站停车场可24小时免费停车。 优化调整后，沪宁高铁每天开行的动车组列车将达119对，其中“D”字头动车组33.5对；沪杭高铁每天开行的动车组84对，其中“D”字头动车组33对。沪宁、沪杭高铁上海（虹桥）、苏州园区、无锡新区、常州等车站早、中、晚客流高峰时段，列车开行将实现公交化，随到随走。 长江四桥南接线年底通车 今年年底，长江四桥就将正式进入南京人的生活。四桥的建设时间表再次提前，从绕