2011年3月成都房地产市场月度分析【精品资料】.pdfVIP

成都 XXX 房地产开发有限公司 成都房地产市场月度分析 （2011 年 3月） 需求市场全线回暖，价格市场再创新高 内容索引 【宏观环境】 【政策：物业税未入政府工作报告引猜测】 【政策：国土部公布《09 中国城市地价状况》警示泡沫】 【市场：78 家央企将于15 个工作日内制定退出房产方案】 【市场：全国70 个大中城市房屋销售价格2 月上涨10.7%】 【土地：新一轮土地督察开始 天量闲置土地警钟敲响】 【区域环境】 【政策：成都出台容积率新规定 住宅层高不高于3.6 米】 【政策：下月起 置业顾问挂有注册编号胸牌才能卖房】 【规划：打造园在城中 成都新城东规划建设五大公园】 【规划：城市综合体破局城北 五大综合体凸显价值洼地】 【土地：土地出让方式生变 传成都拟采用双限价供地】 【区域市场】 【市场：银行首次发文取消房贷两成首付 比例调至三成】 【市场：成都推40 万平方米限价房 价格比市场低两成】 【市场：2010 精装房渐成趋势 批量上市份额轻松破两成】 【交易：成都城区二手房均价6600 元/㎡ 套二月租1700】 【交易：成都第3 届网上房交会闭幕 总成交金额6.97 亿】 【交易：本月商品住宅成交41.3 万㎡，环比上升 39%】 【本月市场特征总结及后市预判】 宏观层面：宏观市场出现变数，新一轮重在执行调控或已启动； 本月两会结束之后，并没有涉及房地产市场调控的具体政策出台，根据政府 报告来看，物业税甚至可能不会在年内出台，与之前预测两会期间出台调控政策 的预期相去甚远，结合近段时间不甚强硬的调控执行来看，发展商对于宏观调控 的畏惧减弱，同时购房群体的观望情绪也开始缓解，市场运行趋于活跃，而本月 最大的关注点在于国资委因央企出手制造地王之后出台的限退令以及中央各部 委的迅速相关反应，能感觉到与前一阶段轻执行的调控环境有明显的区别，虽然 截止目前为止， 并没有出台其他新的调控政策但是仍然可以看着是新一阶段重在 执行和落实宏观调控已经展开。 区域层面：区域市场调控行情放缓，重点在于维持市场运行秩序 本月成都市政府持续出台了数条新规， 分别是 《成都市规划管理技术规定》、 《成都市房地产销售服务人员管理暂行规定》、 《四川省国土资源管理部门协助 人民法院执行办法 （试行）》，特别是前一条 《规划管理规定》，分别规定住宅 建筑层高、办公建筑、酒店建筑层高还有商业用房层，另外还有对阳台进深和飘 窗设计的规定等，对于成都的发展企业来讲，新规的出台使得发展商在化解高地 价方面失去了一个最有效的解决方法， 可能会导致未来发展商在拿地时更加的谨 慎；从本月的市场动态和规划类信息来看，大多都充斥较为乐观的市场预期，与 1 月及2 月份较为沉闷的市场形成明显的对比 ，总体来看，本月成都市政府对于 市场的调控仍未放松， 只是调控力度并不很大， 不会太多的影响到当前市场运行。 本月区域房地产市场特征总结： 特征 1：3 月以来，国家并未出台具体土地控制措施，而是强化较早前出台 土地政策的落实工作；国家对于土地市场控制相对宽松的态度，使得市场充斥较 为乐观的预期；开发商纷纷拿地，使得本月土地市场成交量强势反弹。 特征 2： 本月主城区商品住宅新增预售面积60.35 万㎡， 环比上升395.48%， 供应量大幅反弹；供应集中在城东、城南和城西区域；主城区城中和城北区域出 现供应空白。 特征 3：本月主城区商品住宅成交64.36 万㎡ ，环比增涨56% 。国家宏观层 面没有大的政策出台，购房者观望情绪有所淡化。受此影响，本月主城区成交总 量大幅上升，表明市场正在转暖；预计4 月份市场仍会延续回暖趋势。 特征 4：由于本月主城区整体供应量增加，众多项目有新批次房源推出，特 别是高端项目成交量走高，使得整体成交均价较上月上升了7% ，有较为明显的 提高。 特征 5：受成都房地产市场回暖的大势影响，二手房市场强劲反弹，环比增 加了160%，成交量达到了4695 套。 特征 6：本月各郊县区域的成交量均呈上升趋势，环比上升67 ﹪。双流县 依旧占据郊县成交量头把交椅，其次是温江区和新都区。 一、市场环境分析