物业公司接管验收标准.doc

物业接管验收标准 - ? 接管验收标准和验收方法? 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。?? 验收方法为观感验收法和使用验收法。? 楼宇本体硬件设施的具体验收标准?? 主体结构：a)?? 外墙不得渗水；b)?? 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固接口严密、不渗漏。 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；??? 块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，??? 无明显色差o? 内墙面：? ：??? a)? 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；??? b)? 块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；??? 对缝砂浆饱满，线条顺直。.4? 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水??? 痕迹，无污渍o.5? 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏o.6? 木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮o.7? 门、窗：??? a)? 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；??? b)? 门锁、窗销连接牢固，开启灵活；??? c)? 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；??? d)? 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；??? e)? 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；??? f)? 不锈钢房盗门表面光亮，无刮花、变形；??? g)? 高档装饰门装饰完整。.8? 楼梯、扶手：??? a)? 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀，表面平滑；??? b)? 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。.9?? 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。.10?? 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。.11?? 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。.12?? 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。.13?? 有线电视已开通，收视良好。.14?? 开关安装牢固，开关灵活，接触良好。.15?? 灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。.16?? 水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。?? 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。?? 公共配套设施接管验收标准? 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。 道路：a)? 路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；b)? 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； c)? 块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；d)? 交通标识线、路牌清楚完好。 室外消防栓：a)? 消防箱标识清楚，玻璃完好；b)? 消防设施配件齐全；c)? 消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。?? 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。?? 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便o? 保安岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。?? 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损o??? 2停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好o?? 单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好?? 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳o?? 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物o?? 护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固o?? 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。?? 水池、水箱卫生清洁，无渗漏o?? 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁o?? 雕塑、小品牢固，完好，安全。?? 重招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁o??? 机电设备的接管验收.1? 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。.2? 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。.3?? 中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。.4?? 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。.5?? 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。.6?? 给排水设