楼房缺陷.docVIP

缺????陷 现????象 标准规范要求 规范名称 保修期 现浇混凝土结构 裂????缝 缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部严重缺陷：构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝一般缺陷：其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝 裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值 《混凝土结构设计规范》GB20010—2010在其3.4.5条规定：结构构件应根据结构类型和本规范3.5.2条的规定的环境类别，按表3.4.5的规定选用不同的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值。（0.2～0.4mm）详见注 《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204—2002 50年 现浇混凝土结构 尺寸偏差 房间不方正 相邻墙不垂直 相对墙不平行 轴线位置 墙柱梁轴线位置尺寸允许偏差：8mm剪力墙轴线位置尺寸允许偏差：5mm 《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204—2002 详见注 50年 墙、柱不垂直 垂 直 度 ≤5米层高内垂直度允许偏差：8mm 地面到顶棚高差大 标????高 层高标高允许偏差：±10mm 楼板厚度不足 墙柱尺寸不足 截面尺寸 截面尺寸允许偏差：+8mm，-5mm 混凝土结构 钢筋保护层厚度 钢筋保护层 厚度不合格 纵向受力钢筋 保护层厚度 允许偏差 梁类构件：+10mm，-7mm；板类构件：+8mm，-5mm《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204—2002中10.1.5条和附录E。钢筋保护层厚度由设计文件规定。（最大偏差不大于允许偏差的1.5倍） 《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204—2002 50年 建筑地面 质量缺陷 混凝土垫层不平整 厚度过厚或过薄 表面平整度： ≤10mm（2米靠尺和塞尺） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2010 标高允许偏差 ±10mm（水准仪） 找平层不平整 表面平整度 ≤5mm（2米靠尺和塞尺） 标高允许偏差 ±8mm（水准仪） 墙面抹灰 允许偏差 墙面不垂直 立面垂直度 2米垂直检测尺检查 普通抹灰：4mm 高级抹灰：3mm 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210—2001 2年 墙面凹凸不平 墙（顶）角线不直 表面平整度 2米靠尺和塞尺检查 普通抹灰：4mm 高级抹灰：3mm 阴阳角不正 阴阳角方正 直角检测尺检查 普通抹灰：4mm 高级抹灰：3mm 门窗安装工程 质量缺陷 门窗左右不正 门窗内外倾斜 门窗高低不一 门窗不方 …… 铝合金门窗 安装的允许偏差 门窗槽口宽度、高度允许偏差：1.5mm（≤1500mm） 2mm（＞1500mm） 门窗槽口对角线长度差：??????3mm（≤2000mm） 4mm（＞2000mm） 门窗框正、侧面垂直度：??????2.5mm 门窗横框水平度：????????????2mm 门窗横框标高：??????????????5mm 门窗竖向偏离中心：??????????5mm 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210—2001 2年 建筑隔声 住宅卧室、起居室 噪声大 关窗状态下的 允许噪声级 白天：50dB(A声级) 夜间：40dB(A声级) 《住宅建筑规范》 50386—2005 住宅楼板隔声不良 听得到楼上走路 、活动声音 计权标准化 撞击声压级 不应大于75dB。 50年 空气声计权隔声量 不应小于40dB(分隔住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB)。 分户墙隔声不良 听得到隔壁谈话 空气声计权隔声量 不应小于40dB 50年 外窗隔声不良 空气声计权隔声量 不应小于30dB 2年 户门隔声不良 空气声计权隔声量 不应小于25dB 2年 外窗防护 外窗防护不足 规范强制性要求 窗台净高或防护栏杆高度均应从可踏面起算，保证净高0.9米。《住宅设计规范》GB50096—2003中3.9.1条以强制性条文规定：“外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施。” 《住宅设计规范》 GB50096—2003 混凝土结构 耐??久??性 不符合规范要求 卫 生 间 规范要求 环境作用等级—C，干湿交替环境；混凝土强度≥C35，保护层厚度≥25mm 《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476—2008 50年 厨????房 规范要求 环境作用等级—C，干湿交替环境混凝土强度≥C35护层厚度≥25mm 地下车库 规范要求 环境作用等级—C，汽车或机车废气；混凝土强度≥C40，保护层厚度≥35mm 渗????漏 有防水要求的卫生间、房间渗漏 5年 屋面防水渗漏