芙蓉路标准厂房营销策划报告.docVIP

目 录 一、项目概况 二、项目SWOT分析 三、项目定位 四、项目营销策略 五、项目价格定位 六、项目投资收益分析  芙蓉路标准厂房营销策划报告 项目概况 本项目位于合肥经济技术开发区，西侧为 南侧为 ，总占地面积为81700平方米，总建筑面积为106969平方米，容积率为1.30,建筑密度为30.10%。 项目SWOT分析 1．项目优势 国家级开发区优势：入驻企业可享受国家级开发区享有的政策、税收优惠等，可享受开发区工业基础配套、生活配套、管理配套及人力资源和科研支持等诸多优势 经过多年的发展，经济开发建设取得了巨大的成果，海尔、日立等大型企业先后进入，并形成了一定的产业基础和优势，将为本项目的开发提供良好的产业基础。 毗邻合宁高速等交通干道，具有一定的交通优势。 2．项目劣势 限于合肥整体工业发展的水平，集中的标准工业厂房尚属较为新鲜的产物，被市场接受仍需要一定的引导。 本项目距离合肥市区有一定的距离，市区内交通成本上升。 3．项目机会 作为合肥首家出现的工业地产项目，将成为开发区重要工程之一，将受到广泛支持和关注。 本项目作为地产项目，填补了市场供应的空白。 经济开发区进驻企业数量可观，为大型企业园区进行产业配套的企业及产业将逐步兴起和完善，为本项目的开发提供了契机。 4．项目威胁 总体而言，合肥目前工业用地价格较为低廉，稍具实力的企业完全可以自行购买工业土地并建