房地产18个定级因素【精品资料】.docVIP

房地产18个定级因素 定级因素 指 标 分 值 位置 A．距所在片区中心区的远近；B商业为临街或背街；C写字楼为临街或背街；D住宅为距所在片区中心区的远近。 A．最差（远）1；B.很差(远)2;C.一般(近)4;D.最好(近)5; 价格 A百元以上为等级划分基础;B商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级距依次减少；Ｃ价格是否有优势。 Ａ最高１；Ｂ很高２；Ｃ一般３；Ｄ很低４；Ｅ最低５； 配套　 Ａ．城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B.社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱 体育、邮电、公园绿地。 A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5. 物业管理 A保安;B清洁卫生;C机电;D绿化率及养护状况;E物业管理费(元/月);F.是否人车分流;G.物业管理商资历质. A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5; 建筑质量 是否漏水;B门窗封闭情况.C.内墙;D地板;E排水管道; A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5; 交通 A.大中小巴线路数量;B距公交站远近;C.站点数量;D大中小巴舒适程度. A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5; 城市规划 A规划期限(远中近期);B规划完善程度;C规划所在区域重要程度;D规划现状