房地产经济学之房地产估价【精品资料】.pptVIP

(2)对销售进行比较和调整的程序 包括两个步骤：A.对上述销售要素进行比较分析；B.对销售价格进行调整以反映所发现的差异。 A.对上述销售要素进行比较分析 步骤包括：确定销售之间的重大差异，然后确定各可比销售和财产标的之间的重大差异。（比较要差异并观察哪些差异对价格差异构成了主要影响） B.对销售价格进行调整以反映所发现的差异 注意几个问题：一是销售调整应该是合理的。换句话说，调整的金额应该与被调整的特征之间存在合理的关系；二是调整的金额应该同时适用每笔销售。 （3）调整的原则 A.应对销售财产（及其价格）进行调整使其更接近财产标的。永远记住：应该根据标的进行调整。 B.根据市场进行调整。重要的并不是评估师个人对差异的反映，而是市场对差异的反映。 C.按正确顺序进行调整。这通常是指首先进行一般调整，然后对具体特征进行调整。合理的调整顺序应该是：销售条款、时间和市场条件、位置、物理特征。 （4）调整类型：按百分比调整、按比较单位调整、按一次总算金额调整、 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.1.3几个重要方面的调整 （1）销售条款 A.建立价格可比基础 应对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其