三月黄山楼市分析.docVIP

三月黄山楼市分析 每年的3月份都应该是房产交易的旺季，但是今年全国楼市似乎却遭遇的到倒春寒的销售局面，处于三四线城市的黄山楼市交易也十分的惨淡，一些开发商和炒房者甚至迫于资金的压力，纷纷开始往外低价售房。黄山房地产管理局的数据显示，3月份黄山楼盘开盘数量仅熙城国际一家，多数项目的成交量、成交价格并未明显上涨，人气也明显不足。 据黄山搜房网统计，2012年3月，黄山房产市场网上签约共357套，环比2月份网签339套，小幅上扬5%，签约总面积为31441.69平米，环比2月份签约总面积27899.07㎡，上幅13%。其中住宅签约295套，环比2月份网签297套，下滑0.67%，住宅签约面积为28689.62平米，环比2月份签约总面积,23410.85㎡，上幅22%。 从数据看出，3月份黄山楼市散发出阳春回暖迹象，出现“小春阳”。这与积累一年多刚需释放有较大关系，在楼市调控依然从严从紧、库存高、房企资金吃紧的背景下，降价促销、“以价换量”仍是房企的 相比于其他项目，江南新城如此热销，究其原因，该楼盘性价比高是吸引客户的最重要因素。优质的产品、优越的自然环境、完善的周边配套设施再加上动人的超低价位足以征服跃跃欲试的购房者们。 黄山楼市成交均价 月份 2012年2月 2012年3月 2011年3月 中心城区均价 4187 4307 4764 全市均价 3632 3412 3539 从住房成交均价分析，2012年3月，黄山全市住宅均价为3412元/㎡，3月份住宅均价环比小幅下滑，环比2月减少272元/㎡，跌幅7.3%，同比减少127元/㎡，跌幅3.6%，其中，黄山中心城区3月份住宅均价4307元/㎡，环比增加了121元/㎡，涨幅2.9%，同比减少457元/㎡，跌幅为9.6%。全市住宅均价一直低于4000元/㎡，而中心城区住宅均价在2011年后半年处于5000元/㎡以上，进入2012年，已是连续三个月不足5000元/㎡。 从全市范围上看，楼市成交均价环比平稳下跌，虽中心城区3月小幅回暖，然降价促销已成为开发商以价换量的博取购房者的最有力的手段。这也正迎合了刚需置业者的购房需求。但三月小春阳的回暖势头还能持续多久，笔者认为回暖之势只是暂时现象，降价促销使黄山刚需市场消耗掉一部分库存时已达到饱和，当开发商们达成降价共识之时，购房者的心理预期也发生了明显变化，一再调低心理底价，轮降价的效果明显不如第一轮。各种更具针对性、成本更低的创新营销手段