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大工15秋《房地产开发与经营》期末复习资料 一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分） 1、房地产开发的程序主要分为( C )阶段。 A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 D．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 2、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是( B )阶段的主要工作。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设 D．租售 3、私立学校、豪华住宅、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由高至低的顺序为（ B ）。 A．私立学校、豪华住宅、商场 B．豪华住宅、私立学校、商场 C．豪华住宅、商场、私立学校 D．私立学校、商场、豪华住宅 解析：按国家有关法律规定,各类用地的出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。 4、下列关于现金流量说法，正确的是（ B ）。 A．不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量 B．不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量 C．对投资项目现金流量的考察，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果 D．不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量 5、某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋11层住宅楼,各层建筑面积均为900平方米，该小区容积率为( D )。 A．1.50 B．1.44 C．1.80 D．1.98 解析：小区容积率=居住区总建筑面积/居住区用地面积 6、房地产投资中危害最大的一种风险是（ C ）。  A．通货膨胀风险 B．政策风险 C．政治风险 D．周期风险 7、由于国家或地区政府政策的变化而给投资者带来损失的可能性，称为（ A ）。  A．政策风险 B．政治风险 C．或然损失风险 D．周期风险 8、名义利率为12%，每月计息一次，年实际利率为( B )。 A．12% B．12.68% C．12.45% D．11% 9、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（ C ）性质。 A．递延资产 B．无形资产 C．流动资金 D．固定资产投资 10、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（ C ）。 A．内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。 B．在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。 C．内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。 D．内部收益率是项目在整个计算期内，净现值等于零时的折现率。 解析：内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。 11、房地产开发项目临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到A．利润为零 B．投资者期望的最低收益水平C．最大费用 D．最大利润 12、（ A ）是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。 A．协议书 B．通用条款 C．专用条款 D．特殊条款 13、当贷款综合风险度超过（ B ）时，为高风险贷款。 A．50% B．60% C．70% D．80% 14、价值定价法的定价哲学是（ D ）。 A．高价格、高价值 B．低价格 C．名牌效应 D．物美价廉 15、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（B ）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的( B )。 A．8％，1％-5％ B．10％，1％-3％C．12％，2％-3％ D．8％，1％-2％二、多项选择题（本大题共15小题，每小题4分，共60分） 1、房地产投资决策分析的主要工作包括（ BD ）。 A．投资机会寻找 B．市场分析 C．投资机会筛选