香山老年公寓调研报告.doc

香山老年公寓调研报告 调研人员：*** 2015.6.5 一、项目基本信息 北京市海淀区香山老年公寓成立于1997年，公寓由海淀区民政局直接领导，是由四季青乡香山公司投资兴办的集体民营的三星级养老服务机构。公寓占地面积15000平米，建筑面积9500多平方米，面向社会接收老人，自成立以来年年被评为海淀区先进敬老院，2005年被评为北京市文明敬老院。 香山老年公寓地处海淀区香山脚下，紧邻香山公园和北京植物园，交通便利，空气新鲜，环境优美。目前，公寓实际入住的老人文化水平较高，多为干部、教师、科研人员、工程师、医生等。65%以上入住的老人能自理。 二、项目位置 （一）项目所在区域 香山老年公寓位于海淀区香山新营16号，距首都国际机场车程约46公里，车程约90分钟；距天安门广场约27公里，车程约70分钟；距香山公园约1公里，车程约7分钟；距北京植物园约4公里，车程约10分钟。 香山老年公寓距最近的地铁站点4号线安河桥北站约10公里，车程约40分钟；距香山公交枢纽约（904、318、360、331、737、733、505、698等）1.6公里，车程约7分钟；距离西北六环出口香泉环岛约11.5公里，车程约24分钟。 医疗：项目距解放军316医院约6.4公里，车程约20分钟；距解放军总参谋部总医院约6.3公里，车程约34分钟；距北京市化工医院约1公里，车程约7分钟；距北京香山医院约1.9公里，车程约10分钟。 周边商业：2公里范围内分布着枫叶轩、和兴、家家乐等中小型超市。 银行：2公里范围内分布着北京农商银行、中国邮政储蓄银行两家金融机构。 餐饮：2公里范围内分布着兰溪小馆、红叶餐厅、川香家常菜、麦当劳等餐饮机构。 项目照片 （二）项目照片 三、项目现状 香山老年公寓总共拥有床位420张，根据老人的身体状况，分为A座自理区平房、B座自理区、C座护理区、D座护理区、E座套间、T座护理区（4人间）6个区域。 （一）外部规划设计 1 公寓内部绿化状况较好，种植雪松、银杏、牡丹、玉簪、月季等多种花卉苗木苗木，绿化率较高。 2 房间均为双人间或个人包间，室内面积19-68平方米，带卫生间，备有电视，医用对讲机和必要家具。 3 户外健身区、种植区、中心花园、凉亭等。 4 公寓依山而建，室外有阶梯花园、凉亭等，建筑为平房和二层楼房。 （二）内部设计 1.内部功能设计 1 医务室 7 图书室 2 输液室 8 大小两个餐厅 3 娱乐室 9 洗衣房 4 活力轩 便利店 阅览室生活辅助设施多功能厅室内外健身 四、项目运营模式 （一）香山老年公寓收费模式：房费+伙食费+服务费构成入住的基本费用。 区域 床位费 取暖费 基础服务费 护理费 单人间 双人间 单人间 双人间 A座自理区平房 2000元/月-2300元/月 400元/月 200元/月 二级 140元/月 B座自理区 1740-2700元/月 720-1200元/月 400元/月 200元/月 200元/月 三级 350元/月 C座护理区 1100-1200元/月 200元/月 200元/月 四级 630元/月 D座护理区 2500-2700元/月 1100-1200元/月 400元/月 200元/月 200元/月 五级 980元/月 E座套间 2000-4000元/月 230-460元/月 200元/月 糜食在五级基础上增加60元/月 T座护理区（4人间） 800元/月 200元/月 200元/月 鼻饲在五级基础上增加60元/月 伙食费：平均为600元／人／月。 其它费用：水费、电费、有线电视费均包括在服务费当中，固话费为自费。另收取一次性入住费300元/人及医疗押金5000元/人。 医疗、护理、康复、药费等费用：按北京市卫生局统一收费价格执行，可通过医疗保险报销。 、服务 服务内容清单： 医疗保健服务 膳食服务 老年护理服务 咨询服务 安全保护服务 购物服务 休闲娱乐服务 通讯服务 协助医疗服务 代办服务 环境卫生服务 交通服务 送餐服务 洗衣服务 家居照料服务 个人生活照料服务 物业管理维修服务 安宁服务 、入住流程 1.入住者需要满足以下三个条件：具有北京市户口；在北京有子女；无老年痴呆、传染性疾病等。 2.入住前需要到二级甲等以上医院进行体检。体检的项目包括胸透、血糖、心电图。体检结果出来后，家属持以上全部检查结果到公寓护理部、医务室进行审核，审核合格后，方可办理入院手续。 3.老人入院后，需要经过一周的观察期，在观察期内，老人如有不适宜过集体生活或影响其他老人正常生活的，家属应立即接老人出院，否则后果自负。? 4.携带送养人和被送养人的身份证复印件、户口本复印件及被送养人1寸照片1张。 5.入住时签订