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二手房实地看房技巧2016-06-29?街景找房二手房与新房有不同的优势，所以当然购买二手房需要掌握与新房不一样的看房技巧：1、晚上看房比白天好?????? 晚上看房的优势多多，首先晚上看房能看出一个楼盘的物业管理水平，物业管理好的楼盘，应有定时巡逻和完善的安全防范措施，同时物业管理好的楼盘没有无摊贩噪音等。这些情况都是只有在晚上才能看得最清楚的。2、雨天看房比晴天好?????? 买二手房时，购房者一定要注意房屋的墙壁、天花板是否有漏水渗水等现象，这些情况这晴天一般都不明显，最好是能在雨天看房，特别提示，购买二手房时要特别留意阳台、卫生间的情况，看看有没有潮湿发霉的现象出现。3、看房屋格局而不是装修?????? 要购买一个二手房最好能看空房的情况，因为空房没有各种家具和装饰的遮挡，最能看出房屋的格局。房屋的格局直接决定了房子的利用率、居住体验等。格局好的二手房是那种能够把各个功能区清晰地区分开的房子。4、看房子的墙角而不是墙面?????? 对一个二手房来说，墙角的情况比墙面要更加重要。因为墙角是要承接房子上下左右力量的，墙角的承重力非常重要，墙角产生裂缝的时候，严重程度远远高过墙面。5、看房子的做工而不是装潢?????? 很多人看房子，都会被房屋的装潢吸引，甚至有的时候一个好的装潢甚至掩盖了墙角龟裂、发霉、漏水的毛病。在买二手房时，购房者必须要关注房屋的做工，特别是那些容易被忽略的地方。如果发现了这些做工上的问题，购房者甚至还增加了能和房东讨价还价的筹码。6、看屋顶比看地上重要?????? 很多购房者看过了房间里的地板、浴厕的瓷砖、厨房就觉得大功告成，其实，除此之外购房者还需要看看天花板的情况，比如灯饰的走线，有没有漏水的痕迹等等。7、见过房东还要见见保安?????? 购买二手房时，不妨跟楼盘管理员或保安聊聊。很多时候，他们是最了解小区整体状况的人，更好的是，他们常常能比房东和其他业主更客观地评价小区。如果可以，尽可能的从他们口中获得更多的信息，有助于你更了解这个小区。8、大忙人用看房神器? 腾讯街景找房，线上短时间内看N套新房、二手房真房源全景，样板房、室内全景、周边配套、小区园林景观720度全方位展现，筛选到满意的房子再去现场确定下来，大大减少现场看房次数。而且，移动端还有腾讯街景找房全国独家合作伙伴--深圳尊豪网络推出的找房APP以及找房经纪人APP，手机上就能体验720度全景看房、语音介绍，房子全貌直接微信、qq分享给亲友。