房地产开发业务指南.docVIP

十堰市房地产综合开发管理业务指南 业务咨询电话：开发办办公203272853 投 诉 电 话： 主任室 8110819 监察室：8110815 办公网址：十堰市房管局政务网站： 十堰市行政服务中心网站：2十堰市房地产开发企业协会网站： 十堰市房地产综合开发管理办公室 ㈠《房地产开发企业资质年检申报表》(按网上或QQ群下载，直接填写打印); ㈡上年度房地产开发经营情况报告； ㈢《房地产开发企业资质证书》正、副本复印件(加盖单位公章)和副本原件; ㈣《营业执照》副本复印件(加盖单位公章，带原件核验); ㈤上一年年度审计报告复印件(加盖单位公章，核对原件); ㈥上一年年度房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章); ㈦按项目提供相应的业绩证明材料（完成项目报备后）：立项批复、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案证、房地产开发项目手册、住宅使用说明书及住宅质量保证书。（以上申报材料，提供原件审查，交复印件留存。申报材料16开规格，编篡目录，按序装订成册) （三）资质变更 三级以上资质变更应先传省网后再报纸质。除变更法人名称外。 一、注册资本变更资料清单 1、变更申请 2、变更申请表 3、股东会决议（原件） 4、公司章程（原件） 5、验资报告（原件） 6、营业执照 7、公司变更通知书 8、资质证书正副本（原件） （装订要求：以上申报材料除注明外，其他提供原件审查，交复印件留存。申报材料16开规格，制作前后扉页并编篡目录，按序装订成册） 二、企业地址变更资料清单 1、变更申请 2、资质变更申请表 3、变更后工商营业执照 4、公司变更通知书 5、通讯方式（办公电话及法定代表人移动电话） 6、资质证书正、副本 7、报纸公告（剪下公告内容及报头粘贴到申请后） 8、股东会决议 （装订要求：以上申报材料除注明外，其他提供原件审查，交复印件留存。申报材料16开规格，制作前后扉页并编篡目录，按序装订成册） 三、企业名称变更资料清单 1、变更申请（说明企业的性质、投资的主体是否发生变化） 2、资质变更申请表 3、变更的批文或董事会决议（三资企业需外经委批文） 4、企业章程 5、变更后工商营业执照复印件 6、公司变更通知书 7、资质证书正副本原件及复印件 8、报纸公告（剪下公告内容及报头粘贴到申请后） （装订要求：以上申报材料除注明外，其他提供原件审查，交复印件留存。申报材料16开规格，制作前后扉页并编篡目录，按序装订成册） 四、企业法定代表人变更资料清单 1、变更申请（说明变更的原因） 2、资质变更申请表 3、法定代表人的任命文件或董事会决议 4、如有股权转让则出具股权转让协议 5、企业章程 6、变更后工商营业执照复印件 7、公司变更通知书 8、资质证书正、副本（原件） 9、报纸公告（剪切下公告内容及报头粘贴到申请后） 10、股东会决议 （装订要求：以上申报材料除注明外，其他提供原件审查，交复印件留存。申报材料16开规格，制作前后扉页并编篡目录，按序装订成册） 五、企业股权变更须知 企业股权发生了变化请报送股权变更协议（原件及复印件）和变更通知书（原件及复印件）进行备案调整企业信用档案信息、存档。（此件为即收即办件） ㈣新办资质核准 房地产开发企业新办资质核准资料清单 1、《房地产开发企业资质申报表》及法人委托书面通知； 2、工商营业执照正副本(查验原件，收复印件)； 3、设立公司的批文或协议书（原件）； 4、经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的任命文件及其身份证明，由企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的任命文件(原件)； 5、企业章程及财务管理办法(原件)； 6、验资报告(城区注册资本1000万以上，县 (市)500万以上)(原件) 7、经开发办核验的专业技术人员的资格证复印件和聘用劳动合同；要求建筑、结构、财务、经营房地产及有关经济类专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计不少于2人。工程技术、经营负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有专业初级以上职称，配有专业统计人员； 8、经开发办验核的固定经营场所证明； 9、三资企业(外商独资、中外合资、中外合作企业)除提供上述1-9项文件，还须提供以下两项文件：①对外经济贸易行政主管部门的批准文件；②项目可行性研究报告和计划行政主管部门关于可行性研究报告的批复； 10、现场勘察、核实办公地点、电脑设备的配备； (以上申报材料除注明外，提供原件审查，交复印件留存。申报材料16开规格，编篡目录，按序装订成册)。 二、房地产开发项目备案类 1、开发项目报备须知 城区开发企业在取得开发证书后（国有土地使用证、建设有地规划许