《工程概预算第4章 计价依据—概算定额、概算指标、投资估算指标.pptVIP

第六节 概算定额、概算指标和估算指标;一.概算定额;表2.6.1 现浇钢筋混凝土柱概算定额表;柱模板定额示例;某工程需现浇钢筋混凝土柱10根，每根柱的尺寸为0.37m×0.37m×3.6m，根据概算定额表计算该工程现浇钢筋混凝土柱的直接工程费。; 2.概算定额与预算定额相同之处: (1)都是以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的; (2)内容都包括人工，材料，机械台班使用量定额三个基本部分; (3)表达的主要内容，主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。; 2.概算定额与预算定额不同之处: (1)在于项目划分和综合扩大程度上的差异，概算定额主要用于编制设计概算; (2)概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此，概算工程计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化，但精确度却不比后者; (3)概算定额水平与预算定额水平之间有一定幅度差，一般在5%之内.;二.概算指标;概算定额与概算指标的主要区别： (1)确定各种消耗量指标的对象不同 概算定额是在预算定额的基础上以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象； 概算指标则是以整个建筑物(如100m2或1000 m3)和构筑物为对象。概算指标比概算定额更加综合与扩大。 (2)确定各种消耗量指标的依据不同 概算定额以现行预算定额为基础； 概算指标以各种预算或结算资料为依据。;概算指标的作用; 表2.6.5 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标 100m2建筑面积;设计概算;(二) 概算指标的分类和表现形式; 表现形式;表2.6.2 内浇外砌住宅结构特征; 表2.6.4 内浇外砌住宅构造内容及工程量指标 100m2建筑面积; 表2.6.5 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标 100m2建筑面积;(三) 概算指标的计算; 某八层砖混结构住宅，建筑面积2089.69m2，单项工程总造价220.10万元，内有C25混凝土墙137.84m3，共消耗人工9388.61工日，钢材65729.90kg。计算：该住宅每100m2建筑面积的砼墙工程量指标，每m2建筑面积的经济指标和工料消耗指标。;概算指标计算例题;三.投资估算指标;(1)建设项目综合指标 以项目的综合生产能力单位投资表示。如钢铁厂：元/t，医院：元/病床。 费用包括单项工程投资，工程建设其他费用和预备费等。 例:假定某单位拟建一座拥有200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、夜总会、网球场等设施，总造价为1025万元。试估算新建项目的总投资。;(2)单项工程指标 以单项工程生产能力单位投资表示。如锅炉房：元/蒸汽吨；办公室、仓库、住宅等应区别不同结构形式以元/m2表示。 费用包括建筑安装工程费，设备、工器具购置费和应列入单项工程投资的其他费用。 例：某单位拟建一座六层砖混结构的住宅，建筑面积为3564m2，拟建时间为2005年。现有一类似六层砖混结构住宅工程，建设时间为2003年，基价指标为1223.60元/m2。经测算工程造价年均上涨率为0.5%，试计算该工程的投资估算。; 建设项目指标和单项工程指标应分别说明与指标相对应的工程特征、工程组成内容，主要工艺、技术指标，主要设备名称、规格、型号、数量和单价，其他设备费占主要设备费的百分比，主要材料用量和价格等。;(3)单位工程指标 指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。 如一般民用建筑：土建：970.17元/m2建筑面积，电气： 150.25元/m2建筑面积，水卫： 156.28元/m2建筑面积，???暖： 91.49元/m2建筑面积