专题研究_高层住宅的节能及智能化.ppt

专题研究：高层住宅的节能与智能化 谨呈：海南长信投资控股有限公司 目录 目前在高层住宅中成熟应用的节能和智能化技术 表格中所列举的科技化手段在全国范围内均已具有应用实例，技术上具有较强的可实现性。 室温调节——天棚采暖制冷系统 室温调节——地源热泵技术系统 室温调节——外墙保温系统 室温调节——外墙保温系统：不同外墙保温系统对比 室温调节——外窗保温系统 室温调节——外遮阳系统，包括窗户玻璃材料应用和外遮阳卷帘应用 空气改良——置换式新风系统 空气改良——置换式新风系统：不同通风方法对室内空气质量的影响比较 置换式新风系统的成本构成 空气改良——家庭用中央空调系统 优点（与传统家庭分体式空调相比） 美观、方便。不用每个房间装设室内机 几乎没有噪音。解决了室内机噪音问题 控制方便。设总控制器，取消了各空调的遥控器 建筑外立面美观。解决了室外机影响建筑形象问题 安装中央空调已成为国内高端住宅的一种趋势 垃圾处理——中央除尘系统 垃圾处理——食物垃圾处理系统 减弱噪音——同层排水系统 减弱噪音——隔音楼板 水处理——全循环中央热水系统 水处理——屋面雨水系统 水处理——中水处理系统 智能安防——智能门禁视频系统 个性化设置——场景预设系统 远程控制——智能家居和远程控制系统 国内的节能和智能化案例可归结为如下三类 红树西岸，主打城市顶级智能豪宅，市场反映一般 在家居各重要方面均采用国内领先的节能和智能化技术，并采用国际顶级品牌 针对北京秋、冬季寒冷干燥的特点，引入“恒温恒湿”系统作为项目的核心技术，再有针对性地辅以其它技术 节能和智能化技术以舒适性和安全性为主 通过与三类案例的类比，本项目节能和智能化宜采用：客户可感知的科技化－香蜜湖1号模式 从海口气候、项目和客户三方面分析本项目对应的节能和智能化系统 本项目节能和智能化系统参考价格 同层排水系统 锋尚国际节能及智能化系统 减弱噪音 系统 空气改良 系统 节能技术 智能化技术 隔音楼板 新风系统 中水处理系统 水处理 系统 食物垃圾处理系统 中央除尘系统 外墙保温系统 恒温恒湿 系统 外窗保温系统 同层排水：避免直接垂直排水带来的噪音 隔音楼板：阻隔垂直方向噪音 新风系统：保持室内空气清新 全循环中央热水系统：伸手即来热水 中央除尘系统：除尘简便、容易 万能IC卡、视频对讲系统 恒温恒湿系统：冬季保持室内恒温恒湿 天棚采暖制冷系统 外遮阳系统 防噪音玻璃 全循环中央热水系统 小区内紧急报警系统 万能IC卡 视频对讲系统 智能安防 系统 社区无线 网络覆盖 垃圾处理 系统 食物垃圾处理系统：垃圾分类压缩 中水处理系统：循环利用小区用水 核心技术 香蜜湖1号，节能和智能化技术以实用和客户可感知为原则，并不一味追求超前和堆砌，市场反映良好 节能和智能化技术应用效果 以客户关注点为高科技设施选择的出发点。客户对节能和智能化的主要关注点：舒适性+安全性 在高科技不是主要关注点前提下，节能和智能化技术的选择应以实用和客户可感知为原则，并不一味追求超前和堆砌 项目位于深圳传统豪宅片区-香蜜湖，客户主要为深圳周边富豪，其购买核心驱动力为地段，高科技并不是主要关注点 节能和智能化仅作为豪宅体系的一部分。豪宅体系：创新户型+名贵园林+顶级建材+顶级配套+节能、智能化技术+豪宅物管 豪宅体系 位于深圳传统豪宅片区；建筑形式：5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式；主力户型：240平米四房及300平米TOHO；户均面积：整体283m2，其中高层户均266m2，低层325m2 项目概况 创新细节 公共部分解析 关键点：顶级豪宅体系打造，节能和智能化只作为体系的一部分 通过打造顶级豪宅体系实现溢价，节能和智能化技术只是体系中的一部分 节能和智能化技术以实用和客户可感知为原则，并不一味追求超前和堆砌 客户可感知的科技化 户式中央空调系统 香蜜湖1号节能及智能化系统 减弱噪音 系统 空气改良 系统 节能技术 智能化技术 防噪降辐射窗玻璃 新风系统 水处理 系统 中水净化循环系统 食物垃圾处理系统 垃圾处理 系统 身份识别系统 小区内紧急报警系统 红外线对射防盗系统 空调控制系统 指纹锁、智能锁 家庭布防系统 隔音楼板：阻隔垂直方向噪音 户式中央空调系统、新风系统：保持室内空气清新，高档住宅标准配置 中水净化循环系统：循环利用小区用水 食物垃圾处理系统：垃圾分类压缩 情景灯光控制系统：三种灯光场景 智能安防系统：指纹锁、身份识别 家电一体化控制系统 智能安防 系统 家电一体化 控制系统 情景灯光 控制系统 灯光控制系统 情景灯光控制系统 社区无线 网络覆盖 隔音楼板 防噪降辐射窗玻璃：阻隔室外噪音和辐射 良好 深圳周边富豪对豪宅主要关注“地段”，高科技技术主要关注“舒适性+安全性”