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2012年房地产估价制度与政策练习题及答案5判断题1、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。A、对B、错2、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。A、对B、错3、建设工程监理就是由监理单位对建筑安全实施监督和管理。A、对B、错4、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。A、对B、错5、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。A、对B、错6、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。A、对B、错7、土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。A、对B、错8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。A、对B、错9、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。A、对B、错10、我国建设工程开工实行建设监理制度。A、对B、错11、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A、对B、错12、划拨土地使用权的期限由国家规定。A、对B、错13、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估房产估价师资料：1 /kcnet590/ 2 /kcnet590/价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。A、对B、错14、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。A、对B、错单项选择题1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。A、转移变更B、新建C、遗失D、他项权利2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理。A、对象B、行为C、价格D、不能4、房地产抵押登记属于( )登记。A、占有权B、使用权C、他项权D、收益权5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )。A、100人B、50人C、200人D、60人6、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”。A、转让B、拍卖C、出租D、抵押7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。A、1年B、2年C、3年D、4年8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A、出让B、划拨C、转让D、征用9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。A、他项权B、转移C、初始D、变更11、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估12、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿。A、建筑造价B、重置价格C、评估价格D、建造成本+目标利润13、房地产金融按其融通方式可划分为( )。A、政策性金融和直接金融B、短期金融和长期金融C、直接金融和间接金融D、政策性金融和自营性金融14、共有房地产的《房地产权证》由( )收执。A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的共有人15、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A、房产和土地B、规划C、土地D、房产16、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨。A、必须B、应当C、可以D、不能17、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。A、分区规划B、详细规划C、区域规划D、专业规划18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。A、买卖B、租赁C、抵押D、分配19、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续。A、申请B、审查C、批准D、鉴证20、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年。A、30 B、40C、70 D、5021、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。A、3～5 B、3～6C、3～10D、10～2022、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A、二年B、一年C、六个月D、三个月23、某宗土地按