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2012年房地产估价制度与政策练习题及答案7判断题1、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。A、对B、错2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。A、对B、错3、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。A、对B、错4、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。A、对B、错5、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。A、对B、错6、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。A、对B、错7、《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。A、对B、错8、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。A、对B、错9、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。A、对B、错10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。A、对B、错11、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。A、对B、错12、拆除公房产估价师资料：1 /kcnet590/ 2 /kcnet590/益事业房屋，按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。A、对B、错13、拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。A、对B、错14、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。A、对B、错单项选择题1、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门2、房地产投资开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。A、集体B、国有C、私有D、A和B3、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。A、随之B、不能C、由抵押人确定是否D、由抵押权人确定是否4、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。A、他项权B、转移C、初始D、变更5、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。A、转移变更B、新建C、遗失D、他项权利6、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A、建设施工许可证B、建设用地规划许可证C、预售许可证D、建设工程规划许可证7、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。A、出租方B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方8、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A、30B、40C、60D、709、房地产抵押登记属于( )登记。A、占有权B、使用权C、他项权D、收益权10、耕地占用税实行的是( )税率。A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别11、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价12、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价13、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。A、也随之相应B、无需C、由原出租人决定是否D、由原出租人与转租人共同协商议定是否14、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位15、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。A、商品B、理论C、成本D、市场16、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。A、职代会B、董事会C、总经理D、抵押登记17、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。A、分区规划B、详细规划C、区域规划D、专业规划18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A、半年B、一年C、二年D、三年19、在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。A、规划区B、行政区C、规划区国有土地D、辖区土地20、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。A、商业性B、社会性C、政策性D、自营性21、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。A、评估B、成交C、协议D、核定22、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A、出让B、划拨C、转让D、征用23、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理