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【异乡好居】日本房产十大亮点 越来越多的国人把目光投向了日本置业， 日本房产到底有哪些地方是吸引大家的，为 什么有那么多的人选择了在日本买房呢？今天小居要给大家说一说日本房产的十大亮点。 一．产权 土地产权是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和，包括土地所有权及与其相 联系的和相对独立的各种权利，如占有权、使用权、经营权等。由于国情及历史原因，世 界各国的土地产权制度不尽相同。例如中国实行的是土地公有制，国有土地使用权出让最 高年限，居住用地 70 年，工业用地 50 年，而其他国家的土地产权形式则 90％以上为永 久业权、世代相传。在日本，你可以保有永久产权，包括土地所有权。 二．房屋质量 购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命 30 年，而日本的房屋 质量可以抵抗 9 级地震。 三．预算 100 万 当你准备预算 100 万时，可以在大阪购置 100 平米别墅，而只可以在北京丰台或石景 山购置到 25 平米的楼房。 四．学区优势 中国学区房观念强烈，学区房价上涨趋势愈演愈烈，而相比此方面，日本学区房价并 不会由于学校的距离等因素产生价格不等。 在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水 平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所 有孩子在同一水平状态下度过。不管是有钱人家还是普通家庭的孩子，都穿着一样的制 服、坐在同一个教室里接受同样的教育。此外，日本在义务教育阶段基本上没有“英才教 育”和“重点学校”的概念，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知 识教育为主。因为教育倾向不同，也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力， 因此日本很少有学区房概念。 五．增值空间 投资房产的基本动机在于保值增值。据报道，日本房产同比上涨 7.9% ，中国平均年 降 2.0% 六．租金回报 据相关数据显示，东京都内有 60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并 且，日本的租金回报率较高，可达 6% ～12%。日本房产出租的出租回报率平均为 5%- 9% ，而中国出租回报率平均为2%左右。 七．房收产税 在日本，固定资产税：（土地评估价 +房产评估价）*1.4% 在中国，房地产税初稿形成，200 万的房产每月或年缴纳 800 元（人民币） 八．抵税政策 在中国，暂无抵扣房产税相关的办法，中国难实现房贷利息抵个税。 相比之下，日本有住宅补助金制度：年收入 510 万日元以下的家庭享受，最高可以获 得 30 万元的购房补贴。 九．买房费用 日本购房过程中，需要缴纳固定资产税、都市计划费、管理费、维修基金、保险费。 在中国购房，需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续。 十．出售费用 在日本出售一套房产，需缴纳增值税：5 年内为 30% ，5 年及以上为 15% ，外国人购 买日本房产，需交源泉税 10.21% ，第二年全额退还。在中国，需缴纳交易费、印花税、 营业税、个人所得税、教育附加费、城建费。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。) 更多房源请登陆异乡好居官网：/