关于划拨土地使用权转让补偿的有关规定.docVIP

关于西宁宾馆划拨土地转让补偿的法律意见 北京西矿建设有限公司： 就西宁宾馆划拨土地转让补偿出具以下法律意见，供参考： 一、划拨土地经过政府批准可以依法转让，转让合同的性质为补偿合同 《中华人民共和国房地产管理法》第四十条以划拨方式取得的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理出让手续，并依照国家有关规定缴纳出让金。 以划拨方式取得的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。第十三条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。第十六条人未经有批准权的人民政府批准，以划拨作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。