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房产专家教您咋买商品房 目前，沈阳房地产市场上销售的商品房基本上都是预售的，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。就是指开发商将还没有建完的商品房预先出售给购买人。不过，在买预售房的过程中隐藏着很多风险，因此购房人有必要了解买卖过程的方方面面。) V7 }8 P新浪乐居论坛5 [/ x) x4 L　　买预售房看准许可证8 U9 q$ S* f$ Q! T! n( R　　沈阳市房产局相关负责人表示，买商品房首先就要买合法的，合法的商品房要“五证俱全”：五证指 《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中买房最直接的是要看有没有《商品房预售许可证》，只要有这个证，就是合法预售的商品房，买这样的房子，房产部门才能会为您办理备案登记，以防止“一房两卖”。新浪乐居论坛$ \3 j `* y ^) U% L3 G$ A ^　　按照规定，开发企业在进行商品房预售时，应当向购房人出示《商品房预售许可证》，一般是在售楼处明显位置悬挂，售楼广告和说明书必须写明预售许可证的批准文号。市民如果要了解预购楼盘是否有证，可以登录沈阳房产网()上的“信息发布”栏目查询。新浪乐居论坛/ m+ d# y房产论坛,装修论坛,业主论坛3 S7 J+ v h+ T, d: N　　该负责人提醒，开发项目的预售许可证一般是分批申办的，也就是说，一个楼盘假如有10栋房子，可能其中的几栋已经办理完预售许可证了，但另外几栋房子还没有预售许可证。因此如果您买的是住宅，一定要仔细看预售许可证上住宅那一栏对应的栋号，看准自己要买的房子所在的那栋楼是否在预售范围之内。房产论坛,装修论坛,业主论坛??K: h! N/ N3 Z??H; x A5 ~1 J Q　　签合同要注意三点+ X3 \6 R+ ?) j+ 7 V6 r/ Q5 C　　不少市民提出，面对几十页的购房合同、看着密密麻麻的法律术语，经常会弄得头昏眼花。专家提醒，市民千万不能还没有看清、理解合同各项条款的情况下，轻信售楼员口头的介绍和承诺，草率地在合同上签字。新浪乐居6 x! ?# s/ W D1 j$ s1 |2 ^ l) u买房,购房,装修论坛,房产论坛　　在签合同时，一定要签正规的商品房买卖合同，正规的合同是开发企业通过网上备案系统录入打印的或者带有 “辽宁省建设厅、辽宁省工商行政管理局监制”字样的书面制式合同，而不要轻易地签订开发商自己打印的合同， J1 _7 K9 W+ R( T; P买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居/ u% F! L9 q7 w4 m2 M! u　　同时还要特别注意三点：一是房屋的面积，包括建筑面积、公摊面积等，还要看清楚面积差异的处理方式；二是房款交付的方式和时间，特别是贷款购房的，一定要看清楚贷款到账的限期，写明如果是因为开发商的原因而不能按期贷款，延期付款责任要由开发商承担；三是房屋交付和产权登记期限的约定及违约责任一定要清楚、公平，特别是房屋交付的条件一定要约定清楚预售许可证 编号: 住宅栋号: 见备注? 住宅价格: ? 公司名称: 辽宁信大房屋开发有限公司? 网点栋号: 2#,4#? 网点价格: ? 项目地址: 沈阳市铁西区北一西路21乙号? 公建栋号: 2#,4#? 写字楼价格: ? 商品房栋数: 14? 其它栋号: ? 其它价格: ? 总建筑面积: 53160.22? 住宅套数: 547? ? 销售面积: 53160.22? 网点套数: 22? ? 住宅面积: 49958.20? 公建套数: 33? ? 网点面积: 2436.91? 其它套数: ? ? 公建面积: 765.11? 审批日期: 2011-01-28? ? 其它面积: ? 许可证号: 11030? ? 备注: 见备注:2#,4#,14#～21#,23#～25#,34#．? 《商品房预售许可证》“窍妙”多 买商品房是一个复杂而又“艰辛”的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症，甚至是陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》。　　不少买家都知道，买商品房要看《商品房预售许可证》，但往往只是“水过鸭背”———看过就忘，对《商品房预售许可证》里的种种“窍妙”一无所知，从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。　　其实，政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售