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二手房交易税费:
正常过户
1.营业税: (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买
时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的
非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收
营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①
购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据 (房改房看
国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早
于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票
据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商
铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条
件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①
家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得
税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是
购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买
房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产
交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产
作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案
登记的住房 (不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不
管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额
的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税: (基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照
基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳
交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴
纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税
的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产
是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后
新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以
下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品
房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/
平米
7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖
方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提
供结婚证复印件一套) 买方身份证复印件一套 网签买卖协议一份 房产证复
印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需
要网签买卖协议一份 房产证原件 新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印
件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需
要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需
要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原
件。省直房改房还需填写 《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确
认,并提交房改原始票据原件。
赠与过户
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