商品房销售法律法规文件汇编解析.doc

商品房销售法律法规文件汇编 泰安市房产管理局 2017年5月  前 言 商品房销售法律法规及有关文件，是规范市场秩序，维护买卖双方合法权益的重要保障。近年来，随着房地产市场的发展，因商品房买卖纠纷引发的投诉和诉讼案件明显呈现出逐年上升的趋势,成为消费纠纷中的突出问题,而这些问题主要集中在商品房的销售环节。主要原因就是消费者对商品房销售法律法规了解较少，为了尽快完善房地产市场销售秩序,规范商品房销售行为,加大商品房销售法律法规的宣传，增强消费者的法律意识，市房管局编印了《商品房销售法律法规及文件汇编》，让消费者充分了解商品房销售的法律法规及国家有关规定，利用法律保护自己的合法权益。 消费者在购买商品房前，请认真阅读有关法律法规及文件，充分了解所购商品房的有关信息，减少因购房产生的纠纷。  目 录 1、中华人民共和国城市房地产管理法（选摘）1 2、中华人共和国合同法（选摘）10 3、城市房地产开发经营条例（选摘）4、山东省商品房销售条例48 5、国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知6、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释7、商品房销售管理办法8、城市商品房预售管理办法9、山东省商品房预售资金监管办法10、住房和城乡建设部关于进一步加强房产市场监管和完善商品房住房预售制度有关问题的通知11、山东省住房和城乡建设厅关于加强商品房预售和存量房交易管理工作的通知12、泰安市房产管理局关于调整商品房预售许可条件的通知 中华人民共和国城市房地产管理法(选摘) （1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正 2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修正） 总 则 第一条　为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三条　国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 第七条　国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 第四章　房地产交易 第一节　一般规定 第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第三十六条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第二节　房地产转让 第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条　下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权