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所属研究领域：公共经济学 征收物业税对住房价格影响的动态计量分析 A Dynamic Quantitative Analysis on Housing Price Effected by Property Taxing 金成晓 马丽娟 （吉林大学数量经济研究中心 长春 130012） 征收物业税对住房价格影响的动态计量分析 金成晓 马丽娟 （吉林大学数量经济研究中心 长春 130012） 摘 要：本文通过建立结构向量自回归模型（SVAR）和向量误差修正模型（VEC），研究 了住房流通环节税收冲击和保有环节税收冲击对我国房价变动的效应，并通过分析供给和需 求的变动来研究物业税冲击对房价影响的传导途径。实证结果显示，物业税改革可以起到抑 制房价上升的作用。流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击，主要是通过对需 求的调节来影响房价的。保有环节的税收改革对房价产生的冲击是短期的负向冲击，它主要 是通过调节住房的供给量来影响价格的，但是它在长期内对住房价格的影响效应不明显。 关键词：物业税； SVAR； VEC； 脉冲响应函数 引 言 近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑我国国民经济发展的支柱产业。据国家 发改委、国家统计局调查显示，2008 年一季度全国商品房销售价格同比上涨 11.8%，创历史 新高。虽然在广东、上海、北京等地商品房交易量有所下降，个别楼盘出现价格下跌之外， 从全国来看销售面积仍然大于竣工面积，需求旺盛，房价仍在强劲上涨，住宅价格超出了多 数居民的支付能力。房地产价格上涨带来的高回报率，使得越来越多的人将房产作为一种投 资。 1 2005 年由财政部及国务院发展研究中心设计提出征收物业税 ，以调控房地产市场，希 望能通过物业税打压房地产的投机现象，降低房价。我国现行的房地产税收主要有营业税、 城市维护建设税、房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、印花税等 14 种。税制结构设计的不合理，导致房地产保有环节的税负过轻而流通