基于开发商与消费者博弈的房地产项目风险分析.pdfVIP

釜 mm~ 磁波IIIØ 刊 荣酶00麟绞i我樊fill:J期刊 摆摆仿耐 tel脚dlJ酷勘i悔自 就业、财税等方面的巨大放献，中小企业已经成为我国经济、社会发 展的爱要推动力量，其中一个意要的原因就是非正规、内源性的民间 金融的大最存在。尽管我国现有的金融法规和金融政策是禁止民间商 星=1R搜固与i肖费富商离Bg 业性借贷的。但是在现实经济运行巾，许多发达经济地区民间借贷、 高息借贷是公开的秘密v 许多民营中小企业也地区的经济发展就是依 赖这种融资方式发展起来的。这也是在我国目前缺乏外源性的融资渠 自皿严固目因睦拉晰 道的情况下，大量的中小企业能够健康.快速发展的重要原因。由于 缺乏相应的制度和法规，许多民营企业出现法律纠纷问趣也是因为民 翻周毕文 田何堂 李盒林 北京理工大学管理与经济学院 间借贷原因，其中近年比较有影响的案例就是大午集团的融资案。从? 法院判决的结果肴，国家已经变相承认和允许盈利性的民间借贷。当 {摘 妥]鉴于房地产项同的高风险性，建立开发商与消费者 然，在过去民间借贷中也出现了许多金融恶性诈骗的案件，这些案件 的博弈模絮，在二者的博弈过程中，从项目的交易量号、交易进皮、 之所以造成较大的损失，根本原因在于缺乏明确的法律条款对非法借 明白质量f和区域位1L等方面分析了开发商项目开发过程中的风险， 货的定义和民间合法借贷的保护。所以，民间借贷融资的规范放开， 并提出了对策及建议 有助于消除其中的风险EEE当前在借用体系和信用缺失的前提下缓解、 [关键饲]博弈风险预期 我回中小企业、民营:Ú::~融资难的重要方式。 3 ，加快发展我国金融租赁业 前言 金融租赁作为…种融资和融物相结合的融资方式，相对于银行借} 房地产行业是…一个资金密集型的行业，项目开发过程具有旦大 贷等其他融资方式更适合中小企业的发展需求。 复杂性和风险性。风险因素防范和处理不当，将会导致项目的前功 (1) 金融租赁对中小企业的金融支持优势分析。金融租赁更适合;尽弃 给开发商和消费者双方都带来巨大损失。开发商与消费者之 中小企业的发展需要τ 主要表现在以下几个方面 :间在可接受产品要求和价格上达成交易，实现产品的顺利出售和 ①金融租赁可以加快中小企业完成设备的更新换代和技术进步及 利润最大化是开发商开发的最终目的，因此，分析二者博弈过程 设备的引进速度。在金融租赁为式下为回融资租赁业务手续简便， 中给开发商带来的风险对于房地产明白的开发具有2重要意义。鉴于 环节较少， .另一方面中小企业也避免了囱己直接购买设备所须办理的:此，本文从开发商和消费者博弈关系，就交易堡、交易进度、项 各种复杂手续，缩短了中小企业棋得设备的时间，加快了设备的引进步自质量和区域位置分析了开发商开发过程中的风险a 并提出了对策 速度。 生及建议。 ③融资租赁对企业资信和担保的要求相对较低，中小企业通过金 ε 一、交易博弈模型的建立 融租赁方式更容易获得融资。 1. 博弈的参与者。博弈的参与者为房地产商品交易的开发商和 ③金融租赁的租金支付方式比较灵活。在金融租赁中，租赁公司;消费者，且交易双方宪全理性，即符合各自利益最大化选择的原则。 可以根据承租方不同的生产性质、资金状况和销售的季节作出不同的与他们会根据自己所掌握的信息，做出符合自身发展需求的行为，包 租金支付安排，从而减轻了企业的资金流动性压力。 I 捅能理性地分析推理、识别判断、准确决策等等。 尽管金融租赁有以上优势，但在目前其并没有成为我国中小企 2 博弈方的交易规则。房地产交岛过程是买翼双方叫价拍卖和 业融资的主要为式，没有充分发挥出为中小企业融资提供服