基于房地产市场博弈的房价问题分析.pdfVIP

2008 NO.30 Science and TechnololY Innovafiõñ有erald E!Ef~翻冒血iJj跚 学术论坛 基于房地产市场博弈的房价问题分析 z丹丹 柳辉2 (1 .上海对外距离学院经腿分院 上海 201620 ， 2. 南京农业大学公共曹现学院 南京 210095) 摘要: 11{盖房货币化改革以来.$..刷房地产市场发展迅这.房价节节攀升，房价问题迅迷成为全私会最为关心的焦点问题之一。t.者认 为，农副房价上涨校快，房价偏高，部分地区立现4f性增长。本文主要通过对房地产市场中备主要参与方的佛异分析，未揭示其中的.. 闭，并为房地产市场的健尿发展提出 a 己的-~岛建议。 关键词:房地产市场 停弄 房价 中图分类4号:t293.3 文献栋i只码:A 文章编号d们4-098X(2008)tO(e)-017卜02 1 我闺房地产市明现状 监督机制，同时，建立充分的市场竟争机制和 件可以写成g 房地产业是找国国民经济的支柱产业，产 完全的信息披露和拙律ii:规。 .关联度高，带动性强，与人民生活水平锻切 2.2 地方政府与房地产商的博葬 呻忡忡忡忡卜的(n-l帅 (b)=O 相关，其发展关系到警个国民经济的毡定发展 地方政府与房地产商的博弈主要体现在 解上述微分方程得z 和经济安全。自我国实行住房货币化政策以 土地出让市场上，这里采用土地一级密封价格 n-l 来，房地产业得到了快施发展，近儿年1在最高 拍卖模型。 扩(ν) 骂一丁叩V 遍发展，房价节节攀升。(咐弈基本要寨的描述 最终陆呆在时该博弈的贝叶斯均衡是，每 根据中国人民银行2ω7 华 11 月 8 臼发布 土地拍卖是一个不完全偏息静态博弈问 巾 个投标人的报价bi 与报价参与人数n 和其私 的《二00七年第二季度小国货币政策执行 圈，基本要素包括: 人估价Vi 密切相关，bi 随n 的增加而增加。特 报告》显示，前三季度房地产Ill~ 增加值占圈内 参与人:买者(地方政府)和买者(房地产 别地，当n→∞肘，价→民目H参与投标的房地 生产总值的比1量达到4.例如，同比提高 0.2 %，增 商). 产商越多，政府挟得的土地出让金就越多。 墙为 13% ，同比提高 5.9% ，是前季度中增速 博弈过穗及支付:政府确定被出让土地的 在在以上模型是建立在地方政府和房地 最快的服务行业之一。会因房地产开发投资 基础价V ( 也是政府对土地的仰价，是不公开 产开发商是现性经济人的前提下。而在 o 完成额1.6 万亿元，同比增长 30.3%，比上年阔 的)，Vo~随即蝉，其分布函数F(V)是共同费 2刷刷月1 日