房地产开发公司的现状及发展趋势 .docVIP

　　房地产开发公司的现状及发展趋势 　　作为现代经济的基本单位和资源配置基本手段的公司，必须具备一系列的条件，如：公司的产权界定要清晰，公司必须有充分的自主权，公司要以个人财产或法人财产对公司债务负完全责任或有限责任。这些条件其实也就是我们常说的现代公司制度的基本要求。从这些条件和要求来看，中国的房地产开发公司还存在着很多问题，总体来说还不能很好地满足这些要求。然而，中国房地产开发公司的未来发展态势将在很大程度上决定中国房地产市场和房地产业的未来走势和发展方向，不论是开发商还是政府管理部门都需要对这些问题及其未来发展趋势有一定的把握。 　　一、中国房地产开发公司的现状和问题 　　房地产开发公司是中国房地产公司的主体，目前官方统计的数字是全国近3万家，占中国房地产公司总数的80％多。中国城镇住房制度改革的不断深化，个人购房取代集团购买成为市场交易的主流，以及中国加入世贸组织，对外开放步伐大大迈进等内外因素，给中国房地产开发公司的未来发展带来前所未有的机遇和挑战。宏观总体来看，目前中国房地产开发公司的现状不容乐观，其中许多问题都亟待解决，集中表现在所有制、规模、效益等三个方面。 　　首先是所有制问题，也就是公司性质问题。尽管国内学者对于国有公司问题的研究如火如荼并日益深化，但却少有人对国有房地产公司问题进行系统深入的研究。实际上，工业国企中的问题和弊端房地产国企中都有，如预算软