房地产开发用地投标内控价格确定模型的研究.docVIP

　　房地产开发用地投标内控价格确定模型的研究 ..毕业 1.1 选题背景 受到安居乐业的传统观念影响,中国人非常看重住房,这造就了中国潜力巨大的房地产市场,在供需两旺的市场刺激下,中国的房地产行业经历了辉煌的十年。 房地产行业作为基础行业,产业链牵连钢铁、水泥、建筑等 30 余个行业,触及国民的根本,其发展带动了相关行业的发展,解决了大量就业。同时,土地出让收入又是地方财政收入的主要来源,地方财政对房地产的依存度也非常高。 土地是有限资源,供应量在日益减少,而房地产发展过热,..毕业市场需求量不减,供需紧张致使房价不断攀高,泡沫越吹越大,威胁国民经济健康和可持续发展。一项调查报告指出,2013年我国城镇房价收入比达到 12.07,一线城市更是高达25.25,远大于国际正常水平 6 到 8,普通民众已经不堪房价的重负,社会上呼吁政府调控房价使之回归合理水平的声音不绝于耳。 为了抑制房地产过热,政府和银行业相继出台了一系列调控政策和手段:比如规定个人购买第二套房首付款需占总购房款的 70%,比如银行收紧对房地产开发商的贷款,降低甚至取消购房者的房屋贷款利率优惠等等。更深层的调控手段也在酝酿中,比如全国个人住房联网系统的筹备上线,要求公民登记个人房产信息,为下一步房地产税的实行提供基础,最终目的是释放更多房源,盘活市场存量,缓和购房矛盾,降低住房资源浪费和社会不均。 1.2 选