房地产开发项目可行性问题和对策分析.docVIP

　　房地产开发项目可行性问题和对策分析 ..毕业 一、 可行性研究的概念 房地产开发项目可行性研究是指根据市场需求和城市规划、行业发展规划的要求,对与项目有关的各方面问题进行全面、深入的分析,从而判断此房地产开发项目在技术上是否可行,上是否合理的科学方法。 二、房地产开发项目可行性研究中存在的问题 1.缺乏系统的理论指导 目前能用于房地产开发项目可行性研究的指导性文件较少。比如说如何根据社会经济发展和城市规划的要求,运用各种科学的分析方法,对房地产开发项目可行性研究的重要内容进行综合分析、评价和确定,还缺乏明确的指导性意见。近几年国内的专家学者对可行性的理论也进行了深入的研究。然而这些理论的指导性还有待于提高。由于指导理论的缺乏,必定影响房地产开发项目可行性研究的发展。 2.有待完善评价指标体系 规划评价指标、经济评价指标、设计方案评价指标、市场定位评价指标和风险不确定性评价指标等是当前我国房地产开发项目可行性分析采用的主要的评价指标。目前我国房地产开发项目的可行性研究通过不同的评价指标体系的不同角度进行分析评价。但是还存在很多的不足之处,有待于完善。 3.缺乏准确的房地产市场 在房地产开发项目可行性研究过程中需要收集大量的信息和多方面的资料和数据。这些都是前期工作中的基础性工作,也是比较重要的工作。但是我国到目前为止还没有形成一个房地产市场的数据信息平台。相比之下