房地产业横纵向联盟的ＤＥＡ有效性评价论文.docVIP

　　房地产业横纵向联盟的ＤＥＡ有效性评价论文 摘 要：运用数据包络法对房地产业的横、纵向联盟进行了经济性评价，并通过分析出现无效结果的原因，提出了相关的对策与建议。 关键词：房地产业；横向联盟；纵向联盟；DEA  房地产业作为一个资金密集型产业，其特征主要表现为高投入、高产出、强地域性、以及单件性（即不可大量复制）。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身，加强房地产业横、纵向的地区性联盟已经成为整个房地产行业的迫切需求。 1 DEA基本理论及模型 数据包络法（the method of data envelopment analysis）..，简称DEA方法，是由著名运筹学家查尼斯、库珀及罗兹于1978年首次提出来的，这是一种用来评价部门间相对有效性的分析方法。它根据一组输入和输出的观察值来评估有效生产前沿面，以衡量每个决策单元的投入产出相对效率。  2 房地产业横、纵向联盟的DEA模型变量选取与建立 2.1 房地产业横向联盟的DEA模型变量选取与建立 本文从房地产业价值排名前20位的房地产上市公司中选取了较具有代表性的5家房地产公司作为分析对象，它们分别是万科、保利