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　　房地产税制的现状及改革论文 摘要：现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等，重视流转环节、轻视持有阶段，立法层次低、征税范围窄等诸多问题。有必要通过合并税种，简化税制,..毕业调整征收环节，开征物业税，完善配套措施等手段，健全房地产税收制度，促进房地产市场健康有序地发展。 关键词：房地产 税制 现状 改革 1 现行房地产税制存在的主要问题 随着经济复苏..毕业，房地产市场活跃，房地产税收也成为人们关注的焦点，房地产税费制度中存在的一些问题也引起我们的深入思考。随着房地产市场发展，房地产税制中存在诸多问题已突现出来，已不能体现税收再分配调节功能，也不适应缓和社会矛盾的迫切要求，更不适应促进房地产市场持续健康发展的现实要求。 1.1 重视流转环节，轻视持有阶段 房地产持有阶段课税少、税负轻；而流通环节，多个税种同时课征。房地产的税种主要集中在前三个开发投资环节，也就是流转环节，即流转税种;而占有和交易环节相对较轻，即保有税轻。而流转税是间接税。它具有可转嫁性，这部分税转嫁给了购房者，由购房者负担。这也是房价居高的一个原因。另一个现象是不对个人非营业性住房征房产税，这相当于给了土地持有者无息贷款，只要未流通，就无须为土地的增值而纳税。这样做实际上鼓励了土地持有，助长了土地投机，导致了高房价与高空置率的存在。一边是商品房白白空置，一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，