2015年工程造价案例分析精讲重点.PDFVIP

2015年工程造价案例分析精讲 授课人：李丽红 沈阳建筑大学管理学院 课前介绍 1 01062112757 第一章 建设项目财务评价 财务评价介绍 案例类型： ※投资估算； ※财务评价； ※不确定分析。 一、投资估算 1、建设项目投资构成 生产性建设项目投资应包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金三部分费用； 非生产性项目只包括建设投资和建设期贷款利息。 设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 建设投资 工程建设其它费用 资 投 总 目 项 设 建 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金） 2、建设投资估算方法 （1）工程费用及工程建设其他费的估算方法 工程费用及工程建设其他费用的估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系 数估算法、比例估算法、指标估算法、类似工程估算法。 （2）预备费的估算方法 2 01062112757 预备费＝基本预备费＋价差预备费 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率 m 0.5 t 1 － 涨价预备费PF＝∑I 〔（1+f） （1+f） （1+f） -1〕t 注意：I指的是第t年的静态投资。（什么是静态投资？）t 3、流动资金估算方法 流动资金的估算方法有：扩大指标估算法(重点)和分项详细估算法两种。 4、进口设备原价的估算 进口设备原价（即抵岸价）=离岸价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税 ＋增值税 到岸价=离岸价＋国际运费＋运输保险费 国际运费=原币货价（FOB ）×运费率 国际运费=单位运价×运量 运输保险费 原币货价（FOB）国外运费 保险费率 育 1保险费率 银行财务费=进口设备货价（FOB ）×人民币外汇汇率×银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价（CIF ）×人民币外汇汇率×外贸手续费率 关税＝到岸价格（CIF ）×人民币外汇汇率×进口关税税率 教 增值税＝组成计税价格×增值税税率 组成计税价格＝到岸价（CIF ）×人民币外汇汇率+关税 二、财务评价 立 考点：1、借款还本付息表； 2 、总成本费用表； 3、利润与利润分配表； 4 、资本金现金流量表； 大 5、项目投资现金流量表。 背景材料:某拟建生产项目,建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。 运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。 表1.1 某建设项目财务评价基础数据表 单位：万元 序 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 号 项目