精装小户公寓市场研究2011.3.23.pptVIP

装修标准：官方报价3000元/㎡ 厨房配套中国著名品牌“方太”或同等产品 卫生间配置世界名牌产品“TOTO”或同等产品 2.3 个案分析/龙湖时代天街 1、城市中心的优势地段，独有无与伦比的交通体系； 2、重庆首席城市综合体，亚洲最大购物中心； 3、高规格打造销售中心和建筑细部，以及精致交房标准； 4、龙湖天街的品牌号召力； 核心优势 龙湖时代天街项目小结： 2.3 个案分析/龙湖时代天街 2.4 个案分析/重庆国际家纺城绣色 重庆国际家纺城绣色位于重庆城市发展方向的渝北回兴，项目以其独特的设计风格、经典的户型特征及价格优势成为市场上比较成功的项目. 项目名称 绣色 建筑面积 42万方 物业地址 渝北回兴服装城大道48号 建筑形态 精装住宅 容积率 2.80 主力房型 20.3-50.68 最新 报价 22-29万 项目构成 高层+别墅+商业 项目概况： 绣色感知价值传递体系： 1.独特的区位优势，毗邻各大工业园区 2.精装修，配备完善的品牌家具、厨卫等 3.超低总价，独特的价格竞争优势 2.4 个案分析/重庆国际家纺城绣色 项目近期推盘进度表 50% 11000 1.56 410 2011年1月 去化率 套内均价(元/平方米) 推出套内面积 （万方） 推出套数 （套） 开盘时间 2.4 个案分析/重庆国际家纺城绣色 交房展示: 2.4 个案分析/重庆国际家纺城绣色 装修标准：1500元/㎡ 起居室、客厅配套世界名牌产品“格力空调”； 中国著名品牌“莱茵虎”地板； 卫生间配置中国名牌产品“全友家私”业界领先的“TOTO卫浴’，含冷热水龙头、淋浴花洒、面盆、座便器； 厨房配备世界品牌“A.O.史密斯”，含油烟机、燃气灶、热水器； 2.4 个案分析/重庆国际家纺城绣色 绣色项目小结： 核心优势 1、精装品牌家电配套齐全，拎包即可入住； 2、超低总价下的“随便”消费主义，以超低总价； 3、全成品精装独有模式，始创全城唯一； 4、齐全的周边及项目配套，营造浪漫空间，益于品味生活； 2.4 个案分析/重庆国际家纺城绣色 2.5 个案分析/新天泽国际广场 新天泽国际广场位于大渡口新落成的重庆主城“第六商圈”步行街十字街口中心位置，是大渡口中心区域集购物中心、休闲、娱乐、餐饮、观光、商务住宅为一体的体验式购物中心，是大渡口商圈首间体验式商务化购物中心 . 项目名称 新天泽国际广场 建筑面积 10.85万方 物业地址 ?重庆市大渡口步行街十字街口 建筑形态 商住楼 容积率 5.98 主力房型 36-80 最新 报价 均价11000元/㎡ 项目构成 商住楼 项目概况： 项目近期推盘进度表 80% 11000 1.9 386 2010年11月 去化率 套内均价(元/平方米) 推出套内面积 （万方） 推出套数 （套） 开盘时间 2.5 个案分析/新天泽国际广场 新天泽国际广场感知价值传递： 1.塔楼平层易于拆分，多变性强。 2.项目内多个主题广场节点相互联系。 3.项目内部流线清晰，无经营死角和断头路。 4.商铺沿街而设，易达性、可见性极佳。 2.5 个案分析/新天泽国际广场 交房展示: 2.5 个案分析/新天泽国际广场 装修标准：赠送无标准价 起居室、客厅配套高品质木地板 厨房配套中国著名品牌“方太” 卫生间配置世界名牌产品“科勒” 2.5 个案分析/新天泽国际广场 * 一、宏观市场政策 需求抑制政策 第三条：加强交易税收征收，将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收 第四条：二套房首付比例提高 第六条：全国范围内的限制购房 套数 地方政府约束政策 新国八条 第七条：约谈地方政府 第二条：加大保障房供应 第五条：土地双限，加大土地供应力度，要求不得低于前两年年均实际供应量 第一条：地方政府要确立房价控制目标 第八条：加强舆论导向 供应增加政策 预期管理政策 2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(称“新国八条”) 自2011年2月9日起，中国央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行18日晚间宣布，将于2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点大中型存款类金融机构存款准备金率达到19．5％的历史新高位。 回顾2011.01.26新国八条内容 计算公式 应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 免税面积 之前拥有的独栋商品住宅：-180平方米 新购的独栋商品住宅、高档住房：-100平方米 一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积 税 率 独栋商品住宅和高档住房单价，达两年主城九区新建商品住房成交均价 3倍以下：0.5% 3倍（含）—4倍：1% 4倍（含）以上：1.2% “三无”个