6、中式villa产品配置标准及成本限额指标GPS71111-2015.pdf

绿 城 集 团 企 业 标 准 GPS71111-2015 绿 城 集 团 中 式 V I L L A 产品配置标准及成本限额指标 （试行版） 2015-12-30 发布 2016-01-01 实施 绿城房地产集团有限公司 发布 目录 1 范围 1 2 定义 1 3 设计限额 1 3.1 设计指标 1 3.2 结构指标 2 4 土建工程 3 4.1 外立面工程 3 4.2 中式铝合金门窗 4 4.3 百叶工程 6 4.4 木作工程 6 4.5 屋面工程 7 4.6 庭院门 7 4.7 入户门 8 4.8 车库门 9 5 安装工程 10 5.1 安装管线 10 5.2 弱电工程 10 5.3 可视对讲设备 14 5.4 配电箱设备 14 5.5 智能箱设备 14 6、环境工程 15 6.1 景观成本定义 15 6.2 中式villa 景观成本限额要求 16 6.3 中式villa 景观相关配置要求及成本分配参考指标 16 前言 本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。 本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与 成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制 成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。并以此加强对项目目标成本的管控。 本标准在编制过程中以绿城以往中式Villa 产品积累的大量数据为基础，并对其进行 了设计及成本的优化后编制而成。 本标准为首次发布。 本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。 本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、范超波、张茂根、 张佰炯、张照辉、吴明强、甘娣、叶丽霞、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、 计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、史海南。 绿城集团中式Villa 产品配置标准及成本限额指标 1 范围 本标准对绿城中式Villa 产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业 工程的配置标准及相应成本限额要求。 本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的中式Villa 住宅项目。 2 定义 售价要求 售价与当地平 档次 说明 (元/㎡) 均房价比 ＞25000， 舒适型中式 如A 档配置及限额不能满足项目定位，项目公司 每套总价 200% 以上 Villa （A 档） 需单独报集团公司总经理审批。 350 万以上 ＞15000 且 如B 档配置及限额不能满足项目定位，项目公司 经济型中式 ≤25000， 150%—200% 需单独在项目启动会阶段报公司经营班子讨论确 Villa （B 档） 每套总价 定。 350 万以下 说明：1、此售价为毛坯房售价； 2、须同时满足售价要求及售价与当地平均房价比； 3、若因项目定位高端（如打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提高配置标准， 项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本中心、产品中心、营销管