新时期我国房地产业对国民经济的作用分析.doc

新时期我国房地产业对国民经济的作用分析 龚晓龙 ? 2013-02-27 16:28:42　　　来源：《经济研究导刊》2012年第35期 　　 　　摘要：近年来，我国房地产业的发展影响到整个国民经济的方方面面，实现房地产业与国民经济的协调发展，已经成为全社会关注的一个重要热点问题。分析房地产业在我国国民经济中的地位，以及论证其对国民经济发展的重要作用，从而提出促进房地产业持续健康发展的政策建议，具有重要的现实意义。　　关键词：房地产业，国民经济，作用 　　一、认识房地产业的特殊性　　房地产业作为国民经济中一个特殊的产业部门，它不同于建筑业，也不是一般的修修房屋、收收房租，而是一个包括投资、开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。广义的房地产业兼有第二、三产业的特征，狭义的房地产业则可列为流通领域的第三产业。具体表现在：第一，房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。第二，房地产业是把地产与房地产结合于一体经营不动产的产业部门。第三，房地产业也是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规制度的产业部门。房地产业的特点如图1。 图1 房地产业的特点 　　二、房地产业在国民经济发展中的作用　　(一)房地产业是国民经济发展的支柱性产业　　在我国现阶段，房地产业不仅是国民经济的基础产业，又是支柱产业，具有“双重”产业地位。所谓支柱性产业是指在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。称房地产业是支柱产业，是因为房地产业对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，并且对于推动居民消费结构升级，改善民生都具有重要作用，主要表现在对GDP的贡献。　　房地产业对经济增长的巨大贡献源于房地产是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。按照支出法国民生产总值的思路，我们可以清楚地看到房地产行业对GDP的贡献水平，相对于其他行业，房地产业对国民经济的贡献具有量上的绝对优势。下面计算了从2004—2011年房地产业投资额占GDP总额的比重，见表1。 　　从表1中可以看出，近几年房地产行业对GDP的比重呈现逐级上升趋势，2011年房地产业的比重已达到了13.09%，已经远远大于其他行业所占的比重，所以房地产业已经成为国民经济中名副其实的支柱产业。而且，由于我国人口众多，城镇化的广度和深度还显不足，未来房地产业仍有较大的发展空间，其对GDP的贡献也将在相当长时间内维持一个较高水平。　　(二)房地产业对国民经济中其他行业的带动作用　　房地产业能直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展，属于明显的强“拉动作用”行业。特别是住宅产业具有吸收劳动力数量大、百姓购买愿望强等特点，有更多的关联产业，使得其具备成为支撑国民经济持续、健康、稳定发展的必要保证。据一些工业发达国家统计，房地产业的产值增加“1”，就能使相关产业的产值增加“1.5—2”。这意味着，房地产业每增加1个单位的最终产品，就可使关联产业总产品增加1.5—2个单位。房地产不能孤立地发展，它必须和其他产业的发展相协调，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等等50多个物质生产部门20多个大类近2 000种产品的发展，并且能促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。与房地产关联度排在前五位的分别是以下行业。　　1.金融保险业。房地产投资数量大，投资效益高，是金融业的最大客户。房地产业的发展与金融业关系最为密切，无论是居民个人购房还是开发商投资建房，都必须借助向银行贷款或其他金融方式融通筹集资金。2011年，人民币各项贷款余额为54.79万亿元，其中，房地产开发商融资贷款高达10.73万亿元，包括按揭贷款7.24万亿元、开发贷款3.49万亿元。可见，住房按揭已成为银行安全性高、盈利能力强的主业之一。　　2.商业。房地产的80%住宅项目都有住宅商铺，作为商业地产项目的大型购物中心、酒店、写字楼等都会增加商业经营，所以说房地产业的开发促进着商业消费。　　3.建筑业。房地产业和建筑业在房地产开发建设过程中是甲方和乙方(发包和承包)的关系。据统计，房地产开发成本中有近一半是建筑费用。　　4.建材、装饰装修业。房地产开发原材料需求直接拉动建材业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业的发展。我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用钢材总耗量的25%，木材的40%，水泥的70%，玻璃的70%，运输量的8%。　　5.家具、家电制造业。房地产全部酒店、写字楼、商场、住宅都能促进家用电器、家具的巨大需求以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等等第三产业的繁荣发展，所以说房地产业是拉动这些产业发展的主要驱动力。　　(三)有利于土地资源的合理配置，增加国家财政收入