房产税与优惠政策汇编.docVIP

房产税一、纳税义务人 ??? 房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典时房产税由承典人缴纳，产权所有人或承典人不在本地或产权没有确定或租典纠纷没有解决的，由房产的代管人或使用人代为缴纳。??? 以上所列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 二、征税范围及税率 房产税（城市房地产税）税负表 从租 从价 实际取得租金 房产帐面价值(扣除30%) 12% 1.2% 应纳房产税=计税依据*适用税率=租金收入*12% 应纳房产税=计税依据*适用税率=房产原值*1.2%=房产原值Χ（1—30%）*1.2% 三、 计税依据 ??? 房产税分从价征收和从租征收，从价征收是指对经营自用的房屋以房产计税余值作为计税依据；从租征收是指对出租的房屋按租金收入作为计税依据。? 四、纳税义务发生时间 ??? 1、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 ??? 2、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 ??? 3、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产???? 税。 ??? [内外资企业政策比较]从2003年1月1日起，我省外资企业城市房地产税适用的政策规定均比照内资房产税的规定执行。 五、纳税期限 ??? 条例规定：“按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。” ??? 细则规定：按年征收，分期缴纳。纳税期限：企业按季缴纳，个人按半年缴纳。 ??? 我市规定缴纳期限为： ??? （1）应纳税款在五万元以下的纳税人应于当年五月份一次缴纳。 ??? （2）应纳税款数额在五万元（含五万元）至四十万元以下的纳税人，经所在地地方税务机关审核同意可在五月???? 份、十一月份分两次缴纳。 ??? （3）应纳税款额在四十万元（含四十万元）以上的纳税人，经所在地地方税务机关同意可按季缴纳。六、征收管理 纳税人在办理税务登记的同时，应当向主管税务机关申报办理有关的登记手续。按规定不需办理税务登记的纳税人应当自税收法律、法规规定负有纳税义务之日起三十日内，向当地税务机关申报办理有关房产、土地的登记手续。房产税优惠政策 ? ????? 一、减免税 ? 1、法定项目免税。下列房产免征房产税： ????? (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；　　(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；　　(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；　　(4)个人所有非营业用的房产；　　(5)经财政部门批准免税的其他房产。 中华人民共和国房产税暂行条例第5条 2、困难减免。纳税人纳税确有困难的，可由省级人民政府确定，定期减征或免征房产税。 中华人民共和国房产税暂行条例条例第6条 3、事业单位免税。经费来源实行自收自支后的事业单位，从实行自收自支的年度起，免征房产税3年。 财政部税务总局关于检发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第8号） 4、企业免税房产。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。 财政部税务总局关于检发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 ([86]财税地字第8号） 5、人防工程免税。作营业用的地下人防设施，暂免征房产税。 财政部税务总局关于检发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 ([86]财税地字第8号） 6、危房免税。经鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，免征房产税。 财政部税务总局关于检发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第8号） 7、微利亏损企业免税。对微利企业和亏损企业的房产，可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征房产税。 财政部税务总局关于检发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第8号)8、停产、撤销企业免税。企业停产、撤销后，对其原有房产闲置不用的，经省级地税局批准暂不征收房产税。([86]财税地字第8号)9、临时性房屋免税。基建工地为基建施工建造的各种临时性房屋，在施工期间，免征房产税。 财政部税务总局关于检发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第8号)10、大修房产免税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税。 财政部税务总局关于检发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第8号)11、未开征地区免税。在未开征地区范围之内的工厂、仓库，不征收房产税。 财政部税务总局关于检发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第8号)12、集贸市场减免。工商行政管理部门的集贸市场用房，由各省